Thủ tướng đồng ý điều chỉnh quy hoạch khu bến cảng Cà Ná

TPO – Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản thông tin chỉ đạo điều hành của Chính phủ. Theo đó, Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh công năng, quy mô, quy hoạch của Khu bến cảng Cà Ná thuộc Cảng biển Ninh Thuận, tỉnh Ninh Thuận.

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với các Bộ Công Thương, Quốc phòng, UBND tỉnh Ninh Thuận và các cơ quan liên quan xác định cụ thể giai đoạn thực hiện quy hoạch phát triển Khu bến cảng Cà Ná thuộc Cảng biển Ninh Thuận vừa đảm bảo nhu cầu phát triển kinh tế-xã hội của địa phương nói chung và của Khu công nghiệp Cà Ná nói riêng, vừa đảm bảo nhiệm vụ quốc phòng, an ninh theo quy định.

UBND tỉnh Ninh Thuận tổ chức thực hiện việc cập nhật, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Khu bến cảng Cà Ná thuộc Cảng biển Ninh Thuận, tỉnh Ninh Thuận theo quy định của pháp luật.

Trước đó, Bộ Giao thông vận tải xin điều chỉnh quy hoạch khu bến cảng Cà Ná thuộc Cảng biển Ninh Thuận thuộc nhóm cảng biển số 4, trong đó, Khu bến cảng Cà Ná là khu bến chính của Cảng biển Ninh Thuận, là cảng tổng hợp địa phương (loại II), gồm khu bến chuyên dùng có bến tổng hợp, trong đó khu bến Cà Ná cho tàu hàng rời trọng tải đến 300.000 tấn; tàu tổng hợp, công ten nơ trọng tải đến 50.000 tấn; tàu hàng lỏng trọng tải đến 50.000 tấn. Khu bến Ninh Chữ cho tàu trọng tải từ 2.000 đến 10.000 tấn.

Theo Bộ Giao thông vận tải, khu bến cảng Cà Nà là một trong những điều kiện cơ bản để phát triển khu công nghiệp Cà Ná và sẽ tạo sức bật kéo theo các ngành công nghiệp, dịch vụ trên địa bàn tỉnh phát triển, hỗ trợ tỉnh định hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp và dịch vụ, qua đó phát triển kinh tế xã hội, nâng cao mức sống người dân Ninh Thuận.

Ông Lê Phước Vũ và dự án thép Cà Ná: Từ ‘ngu gì không làm’ đến ‘khi nào có giấy phép sẽ xuất chiêu’

Dự án thép Cà Ná – Ninh Thuận đã được bàn thảo tại ba kì đại hội cổ đông của Tập đoàn Hoa Sen. Lần gần đây nhất, Chủ tịch Lê Phước Vũ nói “Khi nào Cà Ná có giấy phép, tôi xuất chiêu cho quý vị coi”. Câu hỏi là khi nào Cà Ná mới có giấy phép để ông Vũ “xuất chiêu”?

“Ngu gì không làm, ngu gì không đầu tư”

Tại đại hội cổ đông bất thường của CTCP Tập đoàn Hoa Sen (Mã: HSG) ngày 6/9/2016, ban lãnh đạo công ty trình cổ đông thông qua qua chủ trương đầu tư tổ hợp dự án khu liên hợp luyện cán thép Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận, công suất 6 triệu tấn một năm. Tầm nhìn quy hoạch giai đoạn 2017-2031, công suất thiết kế đạt 16 triệu tấn một năm. Tổng vốn đầu tư dự án ước tính 10,6 tỉ USD, trong đó riêng phân kì I.1 cần số vốn khoảng 500 triệu USD, tức hơn 11.000 tỉ đồng.

Lập luận ủng hộ “siêu dự án” này, Chủ tịch Lê Phước Vũ khi đó đã dẫn ra ví dụ về một doanh nghiệp lớn cùng ngành là Tập đoàn Hòa Phát quí trước đó đã lãi đến 2.000 tỉ đồng, trong đó lãi từ thép chiếm đến 80%. Ông Vũ kết luận “Ngu gì không làm thép, ngu gì không đầu tư?”

Đáng lưu ý, kế hoạch triển khai dự án thép Cà Ná được ông Vũ đưa ra trong thời gian khá “nhạy cảm” sau sự cố môi trường biển 4 tỉnh miền Trung do nhà máy thép Formosa Hà Tĩnh gây ra. Chưa kể, thị trường thép thế giới khi đó cũng đang gặp khó khăn vì hàng triệu tấn thép dư thừa.

Trước những băn khoăn của cổ đông về một số dư luận bất lợi, lãnh đạo Hoa Sen cho rằng “những gì dư luận thể hiện trong thời gian qua, có không ít trong đó chỉ muốn ném đá, thọc gậy bánh xe, đố kị với Hoa Sen”.

Ban lãnh đạo Hoa Sen cũng cho biết dự án Cà Ná đã được Bộ Công Thương đưa vào dự thảo quy hoạch ngành thép đến năm 2025, tầm nhìn 2035 và được “Thủ tướng Chính phủ thị sát và có chỉ đạo chấp thuận về mặt chủ trương đầu tư ngày 27/8 tại hội nghị xúc tiến đầu tư vào tỉnh Ninh Thuận vừa qua”.

“Cơ quan nhà nước cấp phép khi nào thì ta làm khi đó”

Tháng 4/2017, Thủ tướng Chính phủ có văn bản yêu cầu tạm dừng dự án thép Cà Ná – Ninh Thuận của Hoa Sen. Nguyên nhân thì đã được nhiều người dự báo từ trước: “Đây là dự án công nghiệp nặng luyện cán thép được đề xuất sau sự cố nhà máy thép Formosa nên rất nhạy cảm, vì vậy bước nghiên cứu đề xuất chủ trương đầu tư cần làm kỹ các nội dung trên ở mức nghiên cứu khả thi dự án”, văn bản kết luận ý kiến của Thủ tướng có đoạn viết.

Cụ thể, Thủ tướng yêu cầu các bên cần tính toán kỹ nhu cầu thị trường thép trong nước và thế giới, trên cơ sở đó rà soát quy hoạch các nhà máy thép, cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thị trường để xác định quy mô công suất, thời điểm phát triển dự án hợp lý.

Chủ đầu tư và cơ quan chức năng cũng cần đánh giá kỹ vấn đề môi trường, công nghệ, thiết bị của dự án, đảm bảo dự án an toàn, không xảy ra sự cố tương tự Formosa.

Ngoài ra, dự án cũng cần xác định lại tổng vốn đầu tư tổng thể trong đó có tính đến cảng biển nước sâu, đường sắt, đường bộ, đồng thời xác định rõ nguồn nguyên liệu của dự án.

Đến ngày 16/1/2018, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên niên độ tài chính 2017-2018 Chủ tịch Lê Phước Vũ cho biết, hiện công ty đang xúc tiến, hoàn thiện, chuẩn bị các thủ tục pháp lý cần thiết để đăng ký đầu tư dự án, đồng thời tiếp tục làm việc với các đơn vị tư vấn có uy tín để lựa chọn giải pháp công nghệ và máy móc thiết bị phù hợp cho việc triển khai dự án.

Ông Vũ nói “Cà Ná là dự án lớn, khi nào cơ quan nhà nước cấp phép khi nào thì ta làm khi đó”.

“Khi nào Cà Ná có giấy phép, tôi xuất chiêu cho quý vị coi”

Đến Đại hội cổ đông niên độ tài chính 2018-2019, dự án thép “tỉ đô” Cà Ná – Ninh Thuận một lần nữa lại được đem ra bàn thảo. Tuy nhiên sau gần hai năm dự án “đóng băng”, ông Vũ đã không còn quả quyết như kì đại hội 2016, cũng không hi vọng như kì đại hội 2018 mà thay vào đó là một sự buông xuôi, thanh thản.

Ông Vũ cho rằng Hoa Sen không làm Cà Ná cũng là một điều tốt vì nếu đang làm thì ông Vũ sẽ phải trực tiếp ra công trường chỉ đạo một tháng 30 ngày. Vì không làm dự án Cà Ná nên ông Vũ có thời gian lên núi sống thanh tịnh, tập công phu, tắm suối để “tâm an, trí sáng”.

(Trong một cuộc gặp gỡ nhà đầu tư tổ chức mới đây, Chủ tịch Trần Đình Long của Tập đoàn Hòa Phát – đơn vị đang thi công đại dự án thép tại Dung Quất – cũng cho biết ông thường xuyên phải có mặt tại công trường để giám sát, chỉ đạo công việc, có khi cả tháng liền ông Long không gặp các lãnh đạo khác của Hòa Phát tại hội sở chính.)

Ông Vũ nói thêm: “Khi nào Cà Ná có giấy phép, tôi xuất chiêu cho quý vị coi”. Nhưng biết đến khi nào Cà Ná mới có giấy phép.

Biến đến khi nào Cà Ná – Ninh Thuận mới được cấp phép?

Theo báo cáo thường niên niên độ 2017-2018 mới được Hoa Sen công bố, trong niên độ vừa qua, “Tập đoàn tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý, nghiên cứu, chuẩn bị các phương án đầu tư tối ưu đối với các Dự án thành phần thuộc Tổ hợp Dự án Khu liên hợp luyện cán thép Hoa Sen Cà NáNinh Thuận“.

Riêng đối với Dự án Cảng tổng hợp Cà Ná – Ninh Thuận, trong NĐTC 2017 – 2018, Tập đoàn đã hoàn thành một số thủ tục để chuẩn bị cho việc triển khai Dự án trong thời gian tới. Cụ thể:

Ngày 26/4/2018, Căn cứ trên ý kiến của Bộ Giao thông vận tải về thẩm quyền phê duyệt Dự án, UBND tỉnh Ninh Thuận đã ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Giai đoạn 1 của Dự án Cảng Tổng hợp Cà Ná – Ninh Thuận. Quy mô của giai đoạn 1 của Dự án gồm 3 bến cảng, trong đó gồm 2 bến có năng lực tiếp nhận tàu có tải trọng 70.000 – 100.000 DWT và 1 bến có năng lực tiếp nhận tàu có tải trọng 20.000 DWT.

Diện tích triển khai dự kiến là 314,4 ha, trong đó phần diện tích cảng là 60,6 ha, diện tích mặt nước là 253,8 ha. Mục đích triển khai Dự án là phục vụ nhu cầu xuất nhập hàng hóa tại địa phương và Khu công nghiệp Cà Ná – Ninh Thuận.

Ngày 2/11/2018: Trên cơ sở ý kiến chấp thuận chủ trương từ Bộ Giao thông vận tải, UBND tỉnh Ninh Thuận đã ban hành Quyết định phê duyệt đề án Quy hoạch chi tiết 1/500 đối với giai đoạn 1 của Dự án Cảng Tổng hợp Cà Ná – Ninh Thuận.

Trong thời gian tới, chủ đầu tư của Dự án (Công ty TNHH MTV Cảng Tổng hợp Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận) có kế hoạch tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý tiếp theo, đồng thời chuẩn bị các nguồn lực cần thiết để sớm đưa Dự án đi vào triển khai trên thực tế, dự kiến khởi công vào Quý II/2019.

Như vậy, đến nay Hoa Sen mới chỉ đạt một số tiến triển trong việc thực hiện dự án Cảng Tổng hợp Cà Ná – Ninh Thuận; đây là một dự án mang tính phụ trợ cho dự án thép Cà Ná – Ninh Thuận. Còn bản thân siêu dự án thép 10 tỉ USD thì vẫn đang dậm chân tại chỗ.

Đã thành lập 5 công ty con tổng vốn 250 tỉ đồng tại Cà Ná

Theo báo cáo thường niên mới nhất, Hoa Sen đã thành lập có 5 công ty con do Hoa Sen sở hữu 100% vốn để thực hiện dự án tại Cà Ná bao gồm:

Công ty TNHH MTV Đầu tư Khu liên hợp luyện cá thép Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận (HSIC) có vốn điều lệ 100 tỉ đồng do ông Lê Phước Vũ làm chủ tịch; ngành nghề kinh doanh chính là sản xuất sắt, thép, gang.

4 công ty còn lại do ông Trần Ngọc Cu – Tổng giám đốc Hoa Sen làm Chủ tịch. Cụ thể gồm: Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận với vốn điều lệ 50 tỉ đồng; hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Công ty TNHH MTV Cảng tổng hợp quốc tế Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận có vốn điều lệ 50 tỉ đồng; hoạt động trong lĩnh vực vận tải hàng hóa đường thủy nội địa.

Công ty TNHH MTV Xi măng Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận, vốn điều lệ 30 tỉ đồng; hoạt động trong lĩnh vực sản xuất xi măng, vôi và thạch cao; và

Công ty TNHH MTV Năng lượng tái tạo Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận với vốn điều lệ 20 tỉ đồng hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, truyền tải và phân phối điện.

Các công ty con này đều được thành lập vào cùng ngày 8/8/2016 và thay đổi đăng kí kinh doanh vào ngày 21/9 cùng năm. Từ đó đến nay, trong bối cảnh dự án thép Cà Ná bị tạm dừng, Hoa Sen cũng không có động thái tăng vốn cho các công ty con kể trên.

‘Siêu dự án’ thép 10 tỷ USD Cà Ná của Tập đoàn Hoa Sen đang được triển khai tới đâu?

(VNF) – Đến nay, Tập đoàn Hoa Sen mới chỉ xúc tiến thành công được một dự án mang tính hỗ trợ cho “siêu dự án” thép 10 tỷ USD Cà Ná: Dự án Cảng Tổng hợp Cà Ná – Ninh Thuận.

Tại đại hội đồng cổ đông thường niên vừa diễn ra hôm 14/1, ông Lê Phước Vũ – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoa Sen đã trả lời cổ đông về “siêu dự án” thép Cà Ná.

Ông Vũ cho hay dự án dừng cũng tốt, vì nếu giờ làm Cà Ná thì ông Vũ phải đứng công trình…, như vậy sẽ không có thời gian sống trên núi, sống an vui với tâm an trí sáng.

“Khi nào Cà Ná được cấp phép, tôi xuất chiêu quý vị coi”, ông Lê Phước Vũ khẳng định.

Vậy “siêu dự án” 10 tỷ USD này hiện đang được triển khai tới đâu?

Theo tìm hiểu, trong niên độ tài chính 2017 – 2018, Hoa Sen đã tiếp tục triển khai hoàn thiện các thủ tục pháp lý, nghiên cứu, chuẩn bị các phương án đầu tư tối ưu đối với các dự án tại xã Cà Ná, huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận.

Riêng đối với Dự án Cảng tổng hợp Cà NáNinh Thuận, trong niên độ tài chính 2017 – 2018, phía Hoa Sen cho hay đã hoàn thành một số thủ tục để chuẩn bị cho việc triển khai dự án trong thời gian tới. Dù vậy đến nay, Hoa Sen mới chỉ xúc tiến thành công được một dự án mang tính hỗ trợ cho “siêu dự án” Cà Ná: Dự án Cảng Tổng hợp Cà Ná – Ninh Thuận.

Cụ thể, ngày 26/4/2018, căn cứ trên ý kiến của Bộ Giao thông vận tải về thẩm quyền phê duyệt dự án, UBND tỉnh Ninh Thuận đã ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Giai đoạn 1 của Dự án Cảng Tổng hợp Cà Ná – Ninh Thuận.

Quy mô giai đoạn 1 của dự án gồm 3 bến cảng, trong đó gồm 2 bên có năng lực tiếp nhận tàu có tải trọng 70.000 – 100.000 DWT và 1 bến có năng lực tiếp nhận tàu có tải trọng 20.000 DWT. Diện tích triển khai dự án là 314,4 hecta, trong đó phần diện tích cảng là 60,6 hecta, diện tích mặt nước là 253,8 hecta. Mục đích triển khai dự án là phục vụ nhu cầu xuất nhập hàng hóa tại địa phương và Khu công nghiệp Cà Ná – Ninh Thuận.

Ngày 2/11/2018, trên cơ sở ý kiện chấp thuận chủ trương từ Bộ Giao thông vận tải, UBND tỉnh Ninh Thuận đã ban hành Quyết định phê duyệt đề án Quy hoạch chi tiết 1/500 đối với giai đoạn 1 của Dự án Cảng Tổng hợp Cà Ná – Ninh Thuận.

Phía Hoa Sen cho biết trong thời gian tới, chủ đầu tư dự án (Công ty TNHH MTV Cảng Tổng hợp Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận) sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý tiếp theo, đồng thời chuẩn bị các nguồn lực cần thiết để sớm đưa dự án đi vào triển khai trên thực tế, dự kiến khởi công vào quý II/2019.

Smart home – Công nghệ căn hộ thông minh dẫn đầu thời đại 4.0

Việc ứng dụng công nghệ thông minh smart home vào phát triển, quản lý và vận hành các dự án bất động sản hứa hẹn sẽ mang đến một cuộc sống thượng lưu cho những cư dân thời đại 4.0.

Cuối những năm 1990, căn hộ thông minh được xem là một thứ xa xỉ của giới nhà giàu, sản phẩm được sở hữu độc quyền của giới thượng lưu thế giới. Bước sang thế kỉ 21, với sự ra đời và phổ biến của công nghệ vi điện tử, các thiết bị điện tử thông minh trở thành mặt hàng thông dụng. Smart home đang dần trở thành xu hướng tiêu dùng và là một trong những tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn căn hộ khách sạn tại các dự án cao cấp.

Theo đó, công nghệ tiên tiến đã cho phép tất cả các thiết bị như đèn chiếu sáng, camera giám sát, smart TV, máy giặt, tủ lạnh… có thể được kết nối và điều khiển chỉ bởi một thiết bị như smartphone hay máy tính bảng thậm chí bằng giọng nói của gia chủ và hoàn toàn có thể điều khiển từ xa qua Internet. Các chủ nhà có thể hưởng thụ sự tiện nghi, an toàn và hiện đại từ những giải pháp giám sát an ninh toàn diện, báo cháy, tự động điều khiển mành rèm, điều khiển từ xa các thiết bị gia dụng, các hệ thống đèn chiếu sáng, điều hoà nhiệt độ, hệ thống tưới cây, hệ thống giải trí… trong ngôi nhà thông minh chỉ bằng 1 chạm.

Smart home đang trở thành “tiêu chuẩn” nhà hiện đại

Nhà thông minh, căn hộ thông minh không còn là yếu tố xa lạ tại các nước phát triển. Thống kê của Statista cho biết: số lượng người sử dụng nhà thông minh tại Mỹ sẽ là 700.000 đến năm 2022 và Mỹ đang là nước đứng đầu thế giới về sử dụng nhà thông minh với doanh thu 18 tỷ USD mỗi năm. Đứng ở vị trí thứ 2 là Trung Quốc với 6,5 tỷ đô la và Nhật Bản xếp thứ 3. Việt Nam đứng thứ 45 trong danh sách thị trường nhà thông minh hiện nay với mức doanh thu tính đến tháng 4/2018 đã đạt khoảng 45 triệu USD. Các chuyên gia dự đoán con số này có thể đạt mức 319 triệu USD từ nay đến 2022 với tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR ) là 67%. Đặc biệt, Statista đánh giá thị trường nhà thông minh Việt Nam có tiềm năng rất lớn và quy mô lớn hơn cả Thái Lan.
Có thể thấy, cuộc sống thông minh đang trở thành lối sống được người tiêu dùng trên thế giới và tại Việt Nam ưa chuộng, bởi sự thoải mái, tiện nghi. Theo đó, ngành công nghiệp bất động sản cũng đang thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà thông minh bằng việc các dự án bất động sản đang đưa “nhà thông minh” làm tiêu chí để cạnh tranh. Do đó, các “ông lớn” trong ngành bất động sản đã không tiếc tiền để đầu tư hệ thống thiết bị thông minh vào các dự án hạng sang của mình để có chỗ đứng trên thị trường.

Về phía người tiêu dùng, ngày càng nhiều gia đình chủ động tìm hiểu về nhà thông minh và xem nó là tiêu chuẩn để lựa chọn nơi an cư hay địa chỉ nghỉ dưỡng của bản thân và gia đình. Đây được xem là bước đầu để xây dựng mô hình đô thị, thành phố thông minh ưu việt trong tương lai, đặc biệt trong bối cảnh Cách mạng công nghiệp 4.0 hiện nay.

Smart Home với căn hộ 4 sao Nha Trang City Central

Căn hộ tiêu chuẩn 4 sao tích hợp SmartHome ngay giữa lòng thành phố Nha Trang

Nắm bắt xu thế đó,căn hộ Nha Trang City Central mang tới cho cư dân một phong cách sống “đậm chất công nghệ” ngay giữa lòng thành phố biển Nha Trang

Buổi sáng, cư dân tại Nha Trang City Central có thể sử dụng ứng dụng SmartHome trên điện thoại di động để setup mở rèm cửa, tắt điều hoà, khỏi động hệ thống chiếu sáng, mở tivi xem tin tức, hay nhắc nhở việc trog ngày. Bước chân ra khỏi căn hộ có các thông tin cảnh báo thời tiết, nhiệt độ ngoài trời. Trước khi trở về căn hộ, mở ứng dụng SmartHome trên điện thoại, bật điều hòa làm mát phòng, bật bình nóng lạnh,… Đặt chân tới căn hộ, nhà cửa đã ngăn nắp, thực phẩm tươi ngon mang đến tận nơi.

Ở một góc cạnh khác, nếu bạn là một người cho thuê căn hộ  thì những tiện ích này thực sự hữu ích, khi chỉ với một lần chạm trên SmartPhone là bạn hoàn toàn kiểm soát được số lượt ra vào căn hộ trong ngày, kiểm soát được an ninh của căn hộ khi bạn không có điều kiện đến trực tiếp cũng như nhanh chóng xử lý được các dấu hiệu bất thường nếu xảy ra.

Ngoài ra, với các tiêu chí khắt khe hơn, khách hàng hoàn toàn có thể kiểm soát được các chỉ số về khói, bụi, độ ẩm, nhiệt độ trong phòng để từ đó có các điều chỉnh cho phù hợp với tình trạng sức khỏe hiện tại cũng như mong muốn của gia đình.

Có thể nói, căn hộ Nha Trang City Central, ngoài vị trí đẹp trung tâm TP Nha Trang còn là đơn vị nhanh chóng  áp dụng công nghệ kỹ thuật hiện đại vào từng căn hộ, với mong muốn khách hàng sử dụng được tận hưởng cuộc sống hằng ngày một cách trọn vẹn và  mang đến những trải nghiệm thú vị cho mọi thành viên trong gia đình.

Tìm hiểu thêm về căn hộ Nha Trang City Central tại đây!

Tìm hiểu thêm về căn hộ tại Nha Trang tại đây!

Những xu hướng mới của BĐS nghỉ dưỡng

Sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch được xem là “đòn bẩy” giúp bất động sản nghỉ dưỡng (BĐS) có sự chuyển hướng phù hợp với số đông khách hàng bằng những sản phẩm hợp lý, giá mềm.

BĐS nghỉ dưỡng có sự chuyển dịch về giá

Trong báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vừa được Savills công bố, Việt Nam đang bắt kịp xu hướng chung trên toàn cầu.

Theo ấn phẩm: “Ngôi nhà thứ 2 – những xu hướng về mua và thuê trên toàn cầu” (Second home – Global trends in ownership & renting) năm 2018, Savills tiến hành khảo sát hơn 4.300 chủ sở hữu ngôi nhà thứ 2 trên HomeAway tại 7 thị trường lớn gồm Anh, Mỹ, Hà Lan, Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Pháp, Italy cho thấy xu hướng chung là sản phẩm căn hộ giá thấp ngày một phổ biến.

Cụ thể, lượng giao dịch bất động sản trị giá dưới 5 tỷ đồng trong năm 2017 chiếm tới 37%. Năm 2018, giá bán bình quân một sản phẩm đạt gần 6 tỷ đồng, so với 10 năm trước thấp hơn 37%.

Xu hướng chuyển dịch BĐS nghỉ dưỡng giá “mềm” cũng được ghi nhận tại Việt Nam. Trước đây, ở thời kỳ đầu mới phát triển, các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng tập trung chủ yếu ở vị trí trung tâm, đắc địa. Tuy nhiên, quỹ đất hạn hẹp cùng với nguồn cung hạn chế đã tạo nên những sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng có chi phí đắt đỏ.

Thời gian gần đây, với sự phát triển của du lịch Việt Nam, nhu cầu về dịch vụ lưu trú của khách hàng tầm trung ngày càng lớn. Trong năm 2018, Việt Nam đón 15,5 triệu lượt khách du lịch quốc tế và khoảng 80 triệu khách du lịch nội địa, tăng 19,9% và 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo báo cáo của Tổng cục Du lịch các nước năm 2018, khách quốc tế đến Việt Nam có mức chi tiêu trung bình khoảng 20 triệu đồng/ ngày (đã bao gồm chi phí di chuyển, ăn uống, tham quan và lưu trú). Phần lớn trong số các khách du lịch này chỉ dành một khoản nhỏ cho chuyến nghỉ dưỡng của mình và tìm kiếm các sản phẩm lưu trú vừa túi tiền.

Do đó, để đáp ứng nhu cầu này, các nhà đầu tư đã chuyển hướng đến việc phát triển các sản phẩm có diện tích nhỏ hơn với mức giá hợp lý.

Những xu hướng mới của BĐS nghỉ dưỡng - Ảnh 1.

Bảng thể hiện các sản phẩm có diện tích nhỏ hơn với mức chi phí hợp lý đang chiếm tỷ lệ cao.

BĐS nghỉ dưỡng chuyển dịch về những vùng đất mới

Vừa qua, Savills đã công bố báo cáo tiềm năng và triển vọng của thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng. Theo đó, Việt Nam đang dẫn đầu nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng giai đoạn 2019-2020, vượt trội so với nhóm các nước châu Á như Indonesia, Thái Lan, Malaysia, Philippines, Hàn Quốc.

Các thị trường truyền thống với dư địa phát triển ngày càng khan hiếm, những cái tên mới trở thành miền đất hứa, hút dòng vốn của cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư thứ cấp.

Bên cạnh các thị trường nghỉ dưỡng đã khá phát triển trong thời gian qua như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các nhà đầu tư cũng đang dần nhắm tới các địa phương sở hữu đường biển dài, nhiều danh lam thắng cảnh, mở cửa về chính sách thu hút đầu tư và hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.

Cùng với Quy Nhơn, Ninh Thuận, Bình Thuận…Phú Yên là địa phương tiếp theo được gọi tên trong danh sách những vùng đất mới của BĐS nghỉ dưỡng miền Trung. Khu vực này liên tục “cán đích” mức tăng trưởng du lịch cả trong nước và quốc tế.

Phú Yên sở hữu hàng loạt lợi thế để phát triển du lịch như bãi biển kéo dài gần 200km, nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng Gành Đá Dĩa, Mũi Điện, Bãi Súng, Bãi Xếp, Vịnh Vũng Rô. “Xứ sở hoa vàng cỏ xanh” đang nổi lên là một điểm du lịch hấp dẫn, là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích vẻ đẹp hoang sơ, thơ mộng.

Có thể nói, quỹ đất sạch hướng biển là điều kiện để phát triển các sản phẩm du lịch đột phá, đa dạng cả về chất và lượng… nhờ đó cơ hội sở hữu BĐS nghỉ dưỡng cũng trở nên dễ dàng hơn do giá thành còn khá mềm, chi phí đầu tư thấp hơn các thị trường khác.

Dự án Ninh Chữ Sailing Bay của chủ đầu tư Crystal Bay nằm ven biển Ninh Chữ – Ninh Thuận đang thu hút nhiều nhà đầu tư 3 miền

Mới đây sự góp mặt của chủ đầu tư Crystal Bay vào thị trường Ninh Thuận cho thấy rằng thị trường này vẫn còn có nhiều tiềm năng và vẫn là đích ngắm của nhiều chủ đầu tư lớn.

Ngay tại dự án, khu vực bãi biển là công viên nước, và liền kề với một sân khấu có tới 450 chỗ ngồi.Dự án tọa lạc tại Tri Hải (Ninh Hải, Ninh Thuận), một địa điểm khá riêng tư và chỉ cách trung tâm thành phố Phan Rang – Tháp Chàm 9 km.

Nằm giữa trái tim của tam giác du lịch “huyền thoại” Đà Lạt – Nha Trang – Mũi Né, Tỉnh Ninh Thuận được mệnh danh là tiểu Tây Á bên bờ biển Đông. Những vịnh biển đẹp nhất Việt Nam, những tiểu sa mạc cùng thảo nguyên xanh bạt ngàn bên những bãi san hô cổ hàng nghìn năm tuổi, những khu rừng nguyên sinh, những cánh đồng nho trĩu quả, nguồn hải sản giàu dinh dưỡng do Ninh Thuận là 1 trong 18 điểm nước trồi hiếm hoi trên thế giới, những làng gốm, làng dệt và nền văn hóa đa dạng, nhiều trầm tích…đang chờ được khám phá.

Trên dải đất hình mũi con tàu hướng ra biển, 4 toà tháp cao tầng của Ninh Chữ Sailing Bay được kiến tạo giống 4 cánh buồm no gió.Dự án bao gồm 4 khối khách sạn 40 tầng, phía trước là khu căn hộ 9 tầng kết hợp khối đế là trung tâm thương mại. Nơi đây, 4 hồ bơi lớn được thiết kế nằm xen kẽ với các khu công viên tạo ra khuôn viên xanh mát bao bọc các diện tích xây dựng một cách hài hòa.

Tỉnh Ninh Thuận đang dần trở thành một cực tăng trưởng mới cho du lịch Việt Nam với các chính sách ưu đãi đầu tư được áp dụng cao nhất cả nước, cùng dòng vốn liên tục tăng của các nhà đầu tư lớn. Vùng đất với những trải nghiệm cả biển và núi độc đáo này đang hứa hẹn trở thành thiên đường du lịch mới của châu Á trong tương lai gần.

Trên vùng đất này, Ninh Chữ Sailing Bay – Tổ hợp giải trí nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế đẳng cấp tại Ninh Thuận vươn cao như một biểu tượng mang lại niềm tự hào của vùng duyên hải Nam Trung Bộ, là điểm khởi đầu cho hành trình tận hưởng và khám phá.

Với sự đầu tư tâm huyết của chủ đầu tư Crystal Bay tại thị trường Ninh Thuận, hứa hẹn mang đến cho khách hàng một trải nhiệm mới mẻ tại vùng đất Ninh Thuận đang được rất nhiều nhà đầu tư săn đón

Đang là thời điểm vàng để sở hữu căn hộ cao cấp vùng ven biển

Dù trong bối cảnh cuộc rà soát và thắt chặt cấp phép các dự án mới cũng như chính sách siết tín dụng đang diễn ra khiến nguồn cung ra thị trường sụt giảm mạnh, giới chuyên gia vẫn đặt nhiều kỳ vọng vào khả năng tiếp tục dẫn đầu thị trường của phân khúc bất động sản cao cấp trong giai đoạn cuối năm 2019.

 

Phân khúc cao cấp: tỷ lệ hấp thụ lớn, giá bán tăng

Kết thúc Quý II/2019, thông tin công bố từ các báo cáo của những tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, nguồn cung căn hộ tung ra thị trường đang sụt giảm mạnh.

Báo cáo mới đây nhất của JLL cho hay, sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, nguồn cung đến từ các dự án mở bán mới có xu hướng chậm lại. Trong Quý II/2019, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận 5.900 căn chào hàng, gần bằng một nửa nguồn cung quý trước. Nguồn hàng trên thị trường chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu. Đây là mức ghi nhận thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014.

Trong khi đó, phân khúc cao cấp có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung. JLL nhận định rằng, việc sụt giảm này sẽ dẫn tới tình trạng thiếu vắng nguồn cung bất động sản cao cấp trong một vài năm tiếp theo. Tuy nhiên, JLL nhấn mạnh, nhu cầu mua để ở trên thị trường vẫn sẽ duy trì với tỷ lệ hấp thụ tốt.

Đáng chú ý, theo báo cáo Quý II của CBRE, phân khúc cao cấp đạt các chỉ số rất ấn tượng: số căn đã bán tăng 37% theo Quý, giá bán trung bình cũng tăng 4% theo Quý và 10% theo năm.

Cũng theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đang đánh dấu sự sụt giảm cả về nguồn cung và lượng giao dịch của thị trường. Điểm sáng trên thị trường đó là dù nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường thấp nhưng tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm này vẫn ở mức cao, đạt 64,8%.

Các báo cáo đều chỉ ra rằng, nguyên nhân của bức tranh sụt giảm nguồn cung trên thị trường xuất phát từ chỉ đạo của Chính phủ trong việc rà soát lại quỹ đất và thắt chặt cấp phép dự án mới tại các thành phố lớn. Chưa kể, chính sách siết tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước cũng được cho là rào cản lớn đối với phân khúc bất động sản cao cấp.

Nhà đầu tư đặt niềm tin vào những dự án có nhiều lợi thế

Bất chấp bối cảnh thị trường đang có sự biến động, giới quan sát vẫn lạc quan đưa ra quan điểm “trong nguy luôn có cơ”. Theo đó, việc rà soát lại các dự án, siết chặt khung pháp lý và nguồn tín dụng là cơ hội để thị trường “thay máu”, vận hành chuyên nghiệp và minh bạch hơn. Điều này đồng nghĩa, thị trường sẽ giữ lại những dự án chất lượng và chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, năng lực quản lý.

Như nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, những đơn vị có năng lực tốt sẽ không bị ảnh hưởng bởi việc rà soát và siết tín dụng. Vị lãnh đạo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Đặc biệt là đối với doanh nghiệp phát triển dòng bất động sản cao cấp, phần lớn họ đều sử dụng nguồn lực sẵn có, tiềm lực tài chính mạnh nên sẽ không bị tác động bởi việc siết tín dụng. Chính sách tín dụng chỉ ảnh hưởng tới doanh nghiệp nhỏ, phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vay ngân hàng”.

Marina Suites là một trong những dự án đang được phát triển trong bối cảnh khan hiếm nguồn căn hộ Nha Trang

Đánh giá về tiềm năng của căn hộ Nha Trang, nhiều chuyên gia nhận định rằng hiện tại thị trường căn hộ Nha Trang đang khan hiếm nguồn hàng do một phần những dự án cũ đã triển khai đồng loạt và không còn nhiều căn hộ để triển khai. Mặt khác do thị trường căn hộ Nha Trang đang hạn chế những dự án xây dựng khiến dòng hàng hot này càng trở nên khan hiếm

Điểm mặt tại Nha Trang hiện tại chỉ còn 1 vài sản phẩm như căn hộ Mairna Suites, Nha Trang City Central  và Ocean Gate là còn có sản phẩm để cung cấp ra thị trường.Đặc biệt căn hộ Nha Trang như Marina Suites đang được các nhà đầu tư 3 miền chú ý bởi dự án đang trong tiến độ bàn giao , và vị trí vô cùng đẹp ven biển Trần Phú

Một số thông tin chúng tôi nhận được từ đơn vị phân phối độc quyền Đất Xanh Nam Trung Bộ lượng khách hàng đang có dấu hiệu tăng dần qua từng giai đoạn đối với những căn hộ như Marina Suites. Cũng theo đơn vị này khách hàng chủ yếu nhắm tới căn hộ Nha Trang như Marina Suites chủ yếu là giá hợp lý và vị trí view biển cùng những chính sách tốt  của chủ đầu tư. Hứa hẹn từ nay đến cuối năm 2019 số lượng căn hộ nghỉ dưỡng được bán ra tại Nha Trang sẽ có sự tăng trưởng tốt so với những tháng đầu năm

Tìm hiểu thêm về căn hộ Nha Trang

  1. Marina Suites
  2. Napoleon
  3. Nha Trang City Central
  4. Ocean Gate

Đất nền ven biển vẫn tiếp tục hút mạnh dòng tiền của nhà đầu tư cuối năm

Phân khúc BĐS ven biển vốn là phân khúc đầu tư được quan tâm trong những năm vừa qua được cho là sẽ tiếp tục phát triển trong năm tới. Nguồn cầu du lịch dự kiến vẫn tiếp tục tăng trưởng cả về lượt khách du lịch quốc tế và khách nội địa.

 

Ông Hàn Mạnh Tiến, Chủ tịch Hội các nhà quản trị doanh nghiệp Việt Nam, cho biết: “Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam đang có sự bùng nổ mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm rất lớn của đông đảo nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Không ít doanh nghiệp trước đây chỉ đầu tư bất động sản nhà ở hoặc kinh doanh lĩnh vực khác thì nay lại đang đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản du lịch. Điều này vô hình trung tạo nên một làn sóng phát triển rất sôi động của thị trường bất động sản du lịch ở khắp các địa phương có nhiều tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng”.

Trong bối cảnh giá đất tại các khu đô thị lớn như TPHCM, Hà Nội tăng cao, các chủ đầu tư bất động sản nắm xu hướng cũng dịch chuyển về các khu vực có bờ biển đẹp, tiềm năng du lịch và tăng giá bất động sản để mở dự án rầm rộ. Các vùng biển đang thu hút các nhà đầu tư mạnh mẽ bao gồm: Ninh Thuận, Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết, Quy Nhơn…

Ông Hà Văn Siêu, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục du lịch, cho hay hiện nay sức hấp dẫn đầu tư vào bất động sản du lịch trước kia chủ yếu là các loại hình khách sạn, resort, căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse hay khu phức hợp du lịch giải trí. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, thị trường ven biển liên tục được nhiều nhà đầu tư chú trọng vào phân khúc đất nền, bởi đây sẽ trở thành nhu cầu khá lớn cho nhà đầu tư.

Đặc biệt, theo GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, những thông tin nóng hổi về việc xây dựng mạng lưới giao thông kết nối liên tỉnh, các dự án quy mô lớn của một số đại gia địa ốc trong và ngoài nước, một số quy hoạch mới được điều chỉnh… càng làm các đợt chào bán các dự án BĐS nở rộ, thu hút lượng khách tham gia và đầu tư lớn trong gần 2 năm qua.

Cùng quan điểm với ông Võ, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết: “Phân khúc BĐS ven biển vốn là phân khúc đầu tư được quan tâm trong những năm vừa qua được cho là sẽ tiếp tục phát triển trong năm tới. Nguồn cầu du lịch dự kiến vẫn tiếp tục tăng trưởng cả về lượt khách du lịch quốc tế và khách nội địa. Đây là đòn bẩy để thị trường này vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2019 và những năm tiếp theo”.

Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia BĐS, loại hình đất nền ven biển đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng, còn dư địa tăng giá và là kênh đầu tư hấp dẫn trong suốt năm 2019, lý do bởi sự khan hiếm quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ, giá thành đầu tư không cao và khả năng thanh khoản thứ cấp tốt.

Còn theo quan điểm của ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, nhìn chung, trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay, những đợt “sốt” đất vừa qua chưa có tác động lớn đến thị trường chung, đó chỉ là những con “sóng nhỏ”, thậm chí giá đất tăng được đánh giá chủ yếu xuất phát từ nhu cầu thật. “Có thể nói, hiện tại, thị trường BĐS ven biển chỉ tăng giá chứ không giảm”, ông Phúc nói thêm.

Thống kê cho thấy, song song với làn sóng đầu tư bất động sản biển mạnh nhất 10 năm, giá cả cũng biến động ở biên độ rất lớn trong vòng 3 năm gần đây. Giá đất ven biển các thị trường Ninh Thuận, Phú Yên, Bình Định không phải là thủ phủ du lịch cũng đã tăng hơn 50%. Các thị trường nóng như Nha Trang tăng 150%, Đà Nẵng là thị trường biển đầu tiên tăng giá mạnh trong 2 quý đầu năm 2019, mức tăng khoảng 60%, Ninh Thuận 50%,…

“Đây là phân khúc phù hợp với đa số đối tượng muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng thời gian ngắn. Hiện nay, đa số khách mua đầu tư đất nền đều “ra hàng” trong thời gian từ 1-2 năm. Việc chào bán lại sản phẩm không quá tốn nhiều thời gian và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác” ông Phúc phân tích thêm.

Dự án Khu dân cư Mỹ Tường , Ven biển Ninh Chữ Ninh Thuận thu hút nhiều nhà đầu tư bởi pháp lý an toàn và giá tốt

Theo khảo sát thực địa, “ăn theo” nhiều đại gia địa ốc, nhiều dự án đất nền ven biển Quy Nhơn, Nhơn Hội đang tăng giá cao. Theo đó, chỉ cách nhau đúng một tuần, giá bán đã tăng từ 22 triệu đồng/nền lên 27-33 triệu đồng/nền, tuỳ vị trí. Đất nền càng giáp mặt biển giá bán càng cao, và dự báo sẽ còn tăng lên một mức mới. Khách hàng phần lớn là nhà đầu tư từ các tỉnh phía Bắc và mua với số lượng từ 3-10 nền một lần.

Nếu như trước đây, nhắc đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, người ta chỉ nghĩ đến Vũng Tàu, Mũi Né, Nha Trang, Đà Nẵng hay xa hơn là Phú Quốc, Hạ Long… Song thời gian gần đây, nhiều vùng đất gắn với biển được các nhà đầu tư uy tín, chuyên nghiệp săn tìm ráo riết, hứa hẹn sẽ tạo nên một sự bùng nổ của thị trường bất động sản ven biển điển hình như Ninh Thuận.

Nhắc đến các thị trường ven biển phía Nam, thời gian qua khá nhiều siêu dự án bất động sản ven biển đã được các doanh nghiệp rót hàng ngàn tỷ đồng để đầu tư như Dự án Novaworld Phan Thiết có quy mô lên đến 1.000 hecta do Novaland đầu tư.

Còn tại khu vực miền Trung, ngoài những thị trường lâu nay được biết đến nhiều như Nha Trang hay Đà Nẵng, thì Quy Nhơn gần đây đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Đáng chú ý là vùng đất Nhơn Hội, nơi được ví như sự giao thoa của núi và biển, với vẻ đẹp tự nhiên không chỉ với bờ biển dài và đẹp mà bên cạnh đó còn có những đồi núi bao quanh, đây là sự kiến tạo tuyệt diệu mà thiên nhiên ban tặng ít nơi nào có được.Hay Khu Dân Cư Mỹ Tường Ninh Thuận toạ lạc mặt tiền đường DT702A, ngay trung tâm đô thị mới Ninh Hải, thuộc khu vực có dải biển đẹp nhất Ninh Thuận, được quy hoạch trở thành trung tâm du lịch và phát triển kinh tế biển trọng điểm của tỉnh Ninh Thuận giai đoạn 2020-2025.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), Quy Nhơn hiện đang là điểm đến nổi bật ở vùng Duyên hải Nam Trung bộ, đặc biệt khu vực trung tâm thành phố với lợi thế ven biển, thuận lợi cho kinh doanh du lịch sẽ là điểm đầu tư mới giàu tiềm năng.

Từ năm 2017 đến nay, nhiều dự án đã hoàn thành xây dựng hạ tầng, đi vào hoạt động, như: Quần thể resort, biệt thự nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp FLC Quy Nhơn; khu dã ngoại Trung Lương và Crown Retreat; khách sạn Hương Việt; khu nghỉ dưỡng và biệt thự Aurora; Casa Marina Resort; Đô thị và Dịch vụ Becamex Bình Định hơn 10.000 tỷ đồng… góp phần thay đổi diện mạo và vị thế của du lịch Bình Định trên bản đồ du lịch Việt Nam.

Không chỉ có vậy, từ đầu năm 2019 đến nay vùng đất này đã chào đón các đại gia địa ốc “đổ bộ” với quy mô lớn vào thị trường bất động sản như Sun Group, TMS Group, Tập đoàn TMS, tập đoàn Hưng Thịnh, Phát Đạt, một số tập đoàn đa quốc gia… Và mới đây nhất là “ông lớn” địa ốc Novaland cũng đang chuẩn bị sẵn quỹ đất khá lớn tại bãi biển Nhơn Hội cho một kế hoạch dài hơi với các sản phẩm nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế.

Bên cạnh đó, một dự án lớn đang được chú ý là Nhơn Hội New City do Phát Đạt làm chủ đầu tư và DKRA Vietnam phân phối chiến lược. Dự án có quy mô hơn 34ha thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội 601,8ha nằm ngay cạnh FLC Quy Nhơn, có lợi thế sở hữu ba mặt tiền đường QL 19B, đường Vành Đai 2 và bãi biển Quy Nhơn. Dự án thu hút nhờ mức giá bán chỉ từ 1,49 tỷ đồng/nền, sổ đỏ trao tay và phương thức thanh toán linh hoạt nhiều đợt. Đồng thời, khách hàng còn được ngân hàng hỗ trợ cho vay tài chính lên đến 70%, thời gian kéo dài trong 20 năm.

Theo tìm hiểu, dự án được đánh giá cao và có tốc độ giao dịch nhanh chóng nhờ hạ tầng hoàn thiện, thi công vượt tiến độ đề ra. Được biết, cuối tháng 7 vừa qua, Nhơn Hội New City đã thực hiện lễ bàn giao nền phân khu 4 cho hàng trăm khách hàng.

Một số nhà đầu tư lĩnh vực BĐS cho rằng một quy luật tất yếu xảy ra tại các thị trường đã bão hòa là phải chứng kiến dòng tiền đầu tư “chảy” sang các thị trường khác tiềm năng hơn. Trong trường hợp này, các thành phố biển mới nổi lên trên bản đồ du lịch Việt Nam, chỉ đi sau tốc độ phát triển của Nha Trang, Đà Nẵng vài năm, đang được giới đầu tư dành sự quan tâm lớn.

Ông Kai Marcus Schroter, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Du lịch và Khách sạn của Phòng Thương mại châu Âu tại Việt Nam, cho biết: “Ở Việt Nam, các địa phương ven biển đang liên tục kêu gọi nhà đầu tư nước ngoài vào nhiều các dự án casino, trường đua, thể thao… Điều này đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn nước ngoài và nó cũng cho thấy tiềm năng phát triển to lớn của lĩnh vực BĐS du lịch – nghỉ dưỡng Việt Nam trong giai đoạn tới”.

Bất động sản ven biển tăng giá mạnh trên thị trường thứ cấp

Quỹ đất khan hiếm, doanh nghiệp săn tìm đất ráo riết được xem là nguyên nhân khiến mặt bằng giá đất ven biển tăng mạnh thời gian qua. Tuy nhiên, bên cạnh một số khu vực giá tăng nhanh thì cũng có những nơi giá khá im ắng.

Thời gian gần đây, làn sóng dịch chuyển đầu tư của các ông lớn đến với thị trường BĐS nghỉ dưỡng ngày càng rõ nét. Kéo theo đó là sự quan tâm của NĐT cá nhân đến với thị trường BĐS ven biển. Giá thứ cấp ghi nhận có sự tăng đột biến ở một số khu vực. Đặc biệt với các BĐS có giá trị khai thác cao, có mức giá tăng cao đến cả chục lần so với nhiều năm trước đây.

Theo các chuyên gia, BĐS ven biển dù đã có sự tăng trưởng mạnh trong thời gian qua, song vẫn còn tương đối “mềm”, dư địa của sự gia tăng vẫn còn lớn.

Ông Ngô Đức Sơn, Phóng tổng giám đốc DRH Holding cho biết, từ tháng 6/2017 đến tháng 12/2018, giá BĐS ven biển nhìn chung tăng mạnh. Khu vực Long Hải, Long Điền, Bà Rịa tăng khoảng 70%. Khu vực Cam Ranh, Phan Rang, một số nơi ở Phan Thiết như Thiện Nghiệp, Lagi, Tiến Thành giá tăng đến 150%. Riêng Đà Nẵng, Nha Trang trước đó đã tăng mạnh nên khoảng thời gian này chỉ tăng nhẹ 20-30%/năm.

Một số khu vực ven biển có mức độ tăng giá BĐS trên thị trường thứ cấp ấn tượng. Ảnh: Hạ Vy

Theo ông Sơn, từ đầu năm đến nay, chỉ có Quy Nhơn ghi nhận tăng mạnh nhất từ 40-60% và phía Nam Bình Thuận như Hàm Tân, Lagi; Bắc Bà Rịa như Bình Châu giá tăng trưởng khoảng 20-30%/năm.

Ông Sơn cho rằng, sự tăng trưởng của BĐS nghỉ dưỡng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Đó là khả năng khai thác kinh doanh; khoảng cách đến bãi tắm, view biển hay ngay trên bờ biển…; thời gian di chuyển (điều này phụ thuộc vào các yếu tố hạ tầng, sân bay, cao tốc).

Nói về mức độ tăng giá BĐS ven biển, bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Gia Hưng Land nhận định, Bình Định và Bình Thuận là 2 thị trường mới nổi có sự tăng giá đáng kể trong vòng 6 tháng qua. Đặc biệt là thị trường Mũi Né – Phan Thiết tăng rất nhiều do có 2 yếu tố sân bay và cao tốc.

Chẳng hạn như tại Mũi Né – Phan Thiết giá đất tại mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu khu thủ đô Resort hồi đầu năm giá chỉ có 20 triệu/m2 hiện tại lên đến gần 40 triệu đồng/m2. Đó là đất nền bên ngoài còn đất dự án nằm trục đường Võ Nguyên Giáp đầu năm chỉ có 18 triệu/m2 dự án Queen Pearl 2 đến hiện tại đã tăng lên 25 triệu/m2. Dự án Summerland giá hiện tại cũng lên trên 50 triệu/m2 so với thời điểm giá bán dự kiến là 35 triệu đồng/m2. Các căn nhà phố, biệt thự dự án NovaWorld Phan Thiết cũng đang tăng giá do dự án đang được xây dựng hạ tầng mạnh mẽ…

Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Công ty Phúc Điền Land cũng cho biết, việc gia tăng giá trị của những sản phẩm BĐS biển những năm gần đây luôn đạt mực cao kỷ lục so với khu vực khác, có những nơi đạt mức tăng trưởng từ 30 – 50%, thậm chí có những dự án vượt mức 100% chỉ trong vòng 1 đến 2 năm.

Theo tìm hiểu, khoảng 10 năm trước đây, tại những cung đường ven biển mà cụ thể là các cung đường tại các Thành phố du lịch của miền Trung như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn…giá đất còn khá thấp như đường Võ Nguyên Giáp của của Đà Nẵng, hay đường Xuân Diệu của Quy Nhơn giá đất chỉ nằm quanh mức vài chục triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Đến nay, giá đất tại các cung đường này đã trở nên vô giá. Ngoài ra, theo thống kê có những khu nghỉ dưỡng nằm trong các vịnh biển đắt lên đến 30 lần so với trong đất liền.

Theo các chuyên gia trong ngành, mức độ quan tâm của giới đầu tư địa ốc đến BĐS ven biển có xu hướng tăng giá mạnh. Trong khi đó, sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch Việt Nam kéo theo sức hút về nhu cầu đầu tư BĐS ven biển. Liên tục trong nhiều năm qua, Việt Nam luôn chứng kiến lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam không ngừng tăng cao, trong đó những vùng đất nào có biển đẹp, hạ tầng kết nối tốt đều lọt vào tầm ngắm của du khách.

Theo một khảo sát của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE, trong 10 tháng đầu năm 2018 lượng du khách quốc tế đến Việt Nam đạt 12,8 triệu lượt, tăng 22,4% so với cùng kỳ 2017 – mức tăng trưởng hàng đầu châu Á, đặc biệt trong 6 tháng đầu năm 2019, du khách quốc tế đến Việt Nam đạt xấp xỉ 8,5 triệu lượt (tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2018).

Đại diện CBRE Viêt Nam cho rằng, khi quyết định “xuống tiền” với BĐS ven biển, NĐT cần lư ý: Người mua phải thực sự thích du lịch tại địa điểm dự án, không nên quá chú trọng vào các con số cam kết lợi nhuận mà cần tìm hiểu kỹ về tính minh bạch thông tin của dự án, tiềm năng của chủ đầu tư, cũng như khả năng vận hành sau này (có đơn vị quản lý chuyên nghiệp hay không, nếu chủ đầu tư tự quản lý thì họ đã có kinh nghiệm gì hay chưa, có đủ tiện nghi tiện ích để thu hút khách thuê sau này hay không, v.v.).

Ôm tiền về quê buôn đất, sốt giá tăng gấp 3 tháng kiếm đôi tỷ

Giá đất tại nhiều tỉnh thành bỗng chốc cao gấp 2-3 lần sau khi các đại gia bất động sản đổ bộ. Làn sóng các chủ đầu tư tiến về tỉnh lẻ đang ngày càng rầm rộ.Từ đầu năn đến nay, sốt đất nền không còn là độc tôn tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang,… mà đã sôi động trên hầu hết các vùng miền, lan tỏa cả đến những thị trường mới nổi như Ninh Thuận, Tây Nguyên,…

 

Theo báo cáo mới đây của JLL, một số nhà đầu tư và nhà phát triển đang chuyển hướng mở rộng tới Ninh Thuận. Đơn cử, Đất Xanh Nam Trung Bộ phát triển khu đô thị Ninh Chữ Seagate tại xã Nhơn Hải, Ninh Hải , Ninh Thuận

Giá đất Ninh Thuận tăng nhanh nhờ dự án Ninh Chữ Seagate

 

Cú huýnh mới

 

Theo đánh giá của JLL, quỹ đất “sạch” và đã bồi thường giải phóng mặt bằng cho các dự án nhà ở và thương mại trong khu vực trung tâm hoặc khu vực đã phát triển ngày càng khan hiếm, khiến cho việc tìm kiếm những cơ hội đầu tư bất động sản chất lượng cũng ngày càng khó khăn. Điều này lý giải nguyên nhân các đại gia bất động sản tìm miền đất mới.

Nhận định về thị trường, trao đổi với PV. , ông Đỗ chuyên gia bất động sản Ninh Thuận cho rằng, việc các đại gia BĐS chuyển về các tỉnh lẻ để phát triển dự án là xu hướng mới của thị trường đầu năm 2019.

Diện mạo các tỉnh có sự thay đổi mạnh mẽ – dự án Ninh Chữ Seagate

Trước bối cảnh thị trường BĐS các thành phố lớn ngày càng khan hiếm nguồn cung, nghiêm ngặt hơn trong chủ trương chấp thuận đầu tư; khó khăn từ dòng vốn tín dụng; giá đất bị đẩy cao và quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp đơn cử chỉ có dự án Ninh Chữ Seagate ,… thì tâm điểm đầu tư chuyển dần sang các dự án ở các tỉnh lân cận, đặc biệt là các tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế, công nghiệp, đô thị hóa mạnh mẽ.
Ngoài ra, các khu vực đó cũng đang được Nhà nước đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông đô thị. Tại các tỉnh lẻ, ngày càng xuất hiện nhiều dự án phát triển nhà ở và có lượng giao dịch rất sôi động.

Theo ông Linh, xu hướng này sẽ giúp các tỉnh lẻ hình thành các khu đô thị mới đồng bộ về tiện ích, hạ tầng giao thông hiện đại, góp phần phát triển kinh tế khu vực. Đồng thời, làn sóng đầu tư này không chỉ góp phần cho sự phát triển BĐS tại các tỉnh lẻ, mà còn đóng góp cho sự phát triển chung về kinh tế – xã hội – văn hóa của tỉnh đó.

Thêm vào đó, thu nhập của người dân tỉnh lẻ cũng tăng cao hơn qua mỗi năm, việc phát triển BĐS sẽ đáp ứng nhu cầu của người dân, từ đó thu hút thêm nhà đầu tư và đa dạng hóa thị trường BĐS tỉnh. Còn cái được của doanh nghiệp là phát triển được thị trường mới, tiếp cận thêm nhiều đối tượng khách hàng và nâng cao uy tín, giá trị của doanh nghiệp.

Trước làn sóng này, nhiều chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo. Theo ông Nguyễn Văn Đính, nhu cầu của thị trường bất động sản phụ thuộc vào mức độ phát triển kinh tế và tiềm năng của từng vùng, từng tỉnh và được phân bố hợp lý cho từng thời kỳ, từng giai đoạn sao cho phù hợp với chủ trương, kế hoạch, tiến độ, phát triển kinh tế của địa phương.

Tuy nhiên, nếu không được tính toán, nghiên cứu kỹ lưỡng sẽ khiến các nhà phát triển bất động sản đầu tư vượt cầu, tạo khủng hoảng thừa, lãng phí tài nguyên, dễ dẫn đến khủng hoảng kinh tế cho doanh nghiệp, ngân hàng và cả nền kinh tế khu vực.

Thông tin dự án:

Dự Án Đất nhà phố Ninh Chữ Seagate Ninh Thuận toạ lạc mặt tiền đường DT702A, ngay trung tâm đô thị mới Ninh Hải, thuộc khu vực có dải biển đẹp nhất Ninh Thuận, được quy hoạch trở thành trung tâm du lịch và phát triển kinh tế biển trọng điểm của tỉnh Ninh Thuận giai đoạn 2020-2025.
Tên dự án: Dự án  Nhà phố biển Ninh Chữ SeaGate
Phân Phối: Đất Xanh Nam Trung Bộ
Vị trí: Đường DT702A Mỹ Tường, Nhơn Hải, Ninh Hải, Ninh Thuận (ven biển Ninh Chữ)
Tổng diện tích dự án: 77.600 m2
Quy mô: 116 nền, diện tích từ 120-200m2
Pháp lý dự án: Hạ tầng hoàn thiện, sổ đỏ từng lô
Loại hình sản phẩm: Đất nền nhà phố

Tìm hiểu thêm về dự án Ninh Chữ Seagate – Ninh Thuận tại đây

Dân đầu tư lại rục rịch tìm mua condotel, biệt thự nghỉ dưỡng

Ngày 16-8, tại hội thảo “Xu thế sở hữu bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam” do Trung tâm Tin tức VTV24, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Diễn đàn đầu tư BizLIVE tổ chức, các đại biểu có cùng quan điểm rằng khi nguồn cung sản phẩm nhà ở, bất động sản sở hữu lâu dài (căn hộ, nhà phố, biệt thự…) bị hạn chế, sẽ có nhiều cơ hội để bất động sản có thời hạn được quan tâm. Đây là xu thế tất yếu.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho biết thời gian qua, nhiều sản phẩm đã trỗi dậy thay thế cho bất động sản sở hữu lâu dài. Tâm lý người mua bất động sản tại Việt Nam rất thích sản phẩm có sở hữu lâu dài nên sức tiêu thụ trên thị trường cao. Tuy nhiên, 6 tháng đầu năm 2019, số lượng dự án chào bán sụt giảm nhất định so với cùng kỳ năm 2018, nếu để đầu tư, người mua ngày càng có ít lựa chọn. Kết quả là sản phẩm bất động sản sở hữu có thời hạn như căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng (officetel), biệt thự nghỉ dưỡng… bắt đầu nhận được sự quan tâm của người mua.

Dân đầu tư lại rục rịch tìm mua condotel, biệt thự nghỉ dưỡng - Ảnh 1.

TP Nha Trang (Khánh Hòa), nơi phát triển nhiều dự án condotel như Marina Suites. Ảnh NLĐ

Theo CBRE Việt Nam, nhà phố và nhà phố thương mại hay condotel tại nhiều dự án phức hợp ở Phú Quốc, Nha Trang đang được triển khai rất nhiều. Những sản phẩm này chỉ được sở hữu 50 năm, người mua chủ yếu để kiếm lợi nhuận cho thuê hằng năm. Trong vòng 4 năm qua, từ 2015 -2019, tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, thị trường condotel tăng trưởng 100%, năm sau tăng trưởng gấp đôi – ba lần năm trước, cá biệt có dự án ở vị trí tốt, lượng nhận đặt chỗ cao hơn cả số lượng chào ra. Trong khoảng 1 năm trở lại đây, nhà đầu tư đã chấp nhận sở hữu 50 năm cho đến khi luật rõ ràng hơn về sở hữu loại hình này.

Bà Dung cho biết hơn 70 trong 220 quốc gia trên thế giới bán căn hộ có thời hạn, không có loại hình nào sở hữu vĩnh viễn.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Công ty DKRA Việt Nam, có một vấn đề với các loại hình bất động sản này. Đó là chủ đầu tư chạy đua cam kết lợi nhuận để lôi kéo khách hàng. Năm 2018, một số dự án condotel không đạt được cam kết lợi nhuận khi đưa vào hoạt động. Điều này khiến nhà đầu tư quan tâm năng lực chủ đầu tư, đơn vị vận hành, giảm bớt quan tâm đến cam kết lợi nhuận. Tuy vậy, vấn đề về khung pháp lý luôn được nhà đầu tư quan tâm.

Trao đổi tại hội thảo, ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản TP HCM, đưa ra vấn đề: Chúng ta nói đến chuyện pháp lý của condotel là 50 năm nhưng nhà đầu tư sẽ được nhà nước cấp sổ đỏ 50 năm hay chỉ ký hợp đồng với chủ đầu tư 50 năm? Hiện nay, mỗi địa phương vận dụng khác nhau. “Điều này ảnh hưởng nhiều đến thị trường. Tôi đề nghị cần làm rõ việc nhà nước cấp sổ 50 năm cho người mua condotel để bảo hộ quyền tài sản của người dân thay vì được bảo hộ của chủ đầu tư” – ông Hoàng nhấn mạnh.

Ninh Thuận – Giá nhà đất còn nhiều tiềm năng

Ninh Thuận sở hữu nguồn tài nguyên du lịch biển nổi trội, nhiều tiềm năng phát triển. Cơ sở hạ tầng thời gian vừa qua cũng đã có những bước phát triển ngoạn mục, mở ra cánh cửa phát triển cho thị trường bất động sản nơi đây.

Thị trường BĐS Ninh Thuận đang trên đà phát triển mạnh mẽ

Ninh Thuận có nhiều bãi biển đẹp lý tưởng cho phát triển du lịch nhưng do trước đây hạn chế về giao thông, trong khi đường bộ còn hạn chế nên ít có nhà đầu tư bất động sản nào để mắt đến. Tuy nhiên, kể từ khi dự án nhà máy điện hạt nhân được huỷ bỏ  sự xuất hiện các ông lớn Vingroup, APEC group, Crystal Bay…kéo theo sự dịch chuyển dòng vốn của các nhà đầu tư đến Ninh Thuận, thị trường bất động sản Ninh Thuận cũng từ đó mà có những bước nhảy giá .

Khu dân cư trung tâm Phan Rang, đô thị Đông Bắc là một ví dụ. Từ giá khởi điểm chỉ vài trăm triệu đồng/lô, giá đấu trúng thành công đã cao gấp 2 – 3 lần. Nhiều người dân địa phương cho biết, nhiều ngôi nhà mặt tiền đường 16/04 (TP Phan Rang đã có nhiều người mua với mức giá tăng từ 4 – 5 lần tùy vị trí so với thời điểm cách đây vài tháng trước, thậm chí có nhiều khu vực tăng đến gấp 10 lần.

Quỹ đất ở những tuyến đường đắt giá tại Phan Rang đã kín nhà đầu tư

Theo ghi nhận thực tế, quỹ đất đẹp ở những tuyến đường đắt giá tại Phan Rang như Yên Ninh, 16/04…hiện đã kín nhà đầu tư, chính vì điều này nên chính quyền địa phương có nhiều yêu cầu khắt khe, chọn lọc kỹ càng để lựa chọn những nhà đầu tư xứng tầm. Sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Phú Yên ngày càng tăng lên khi vẫn có nhiều nhà đầu tư đổ bộ về đây để săn tìm quỹ đất phát triển dự án. Có thể nói, Ninh Thuận đang trở thành nơi hấp dẫn cho nhà đầu tư biết chớp thời cơ.

Đất Xanh Nam Trung Bộ tạo sự phát triển cho du lịch & thị trường Ninh Thuận

Sở hữu nguồn tài nguyên du lịch biển đảo nổi trội, kinh tế đang trên đà phát triển, Ninh Thuận hoàn toàn có khả năng phát triển thành những thương hiệu xứng tầm quốc tế nhưng thời gian qua kinh tế & du lịch của tỉnh chưa có được sự phát triển tương xứng với tiềm năng vốn có.

Nhằm mang tới cho người dân địa phương và du khách một cuộc sống đỉnh cao và góp phần kiến tạo cho thành phố biển Ninh Thuậnxinh đẹp một công trình biểu tượng, một điểm tham quan xứng tầm – nhà phát triển bất động sản hạng sang Đất Xanh Nam Trung Bộ quyết định phân phối dự án đất nền Ninh Chữ Seagate ven biển Ninh Chữ với quy mô 7.7ha bao gồm trường học, sân vận động và 116 nền.

Dự án đất nền nhà phố Ninh Chữ Seagate

Điểm nhấn tinh tế khác biệt của dự án Ninh Chữ Seagate do Đất Xanh Nam Trung Bộ phát triển  chính là pháp lý an toàn duy nhất trong khu vực khi khách hàng được sở hữu sổ đỏ thổ cư 100% với diện tích từng lô từ 150-200m2 và giá truyền thông 868 triệu/ nên rất hợp lý với thị trường.

Với sự phát triển chung và nhanh chóng của thị trường Ninh Thuận , nhiều khả năng Đất Xanh Nam Trung Bộ còn tung ra nhiều dự án đất nền phù hợp thu hút các nhà đầu tư trên cả nước tham gia sau khi dự án Ninh Chữ Seagate kết thúc.

 

Vỡ mộng đất nền, nhiều nhà đầu tư ôm trái đắng

Nhiều nhà đầu tư không tiếc tiền đổ vào những khu vực sắp sửa lên quận, nhưng cuối cùng lại sập bẫy, chôn tiền nhiều năm chưa thể thu hồi vốn.

Người Việt luôn xem đất nền là kênh đầu tư an toàn, vì quan niệm “người sinh thêm chứ đất không sinh thêm”, khiến nhiều nhà đầu tư mạnh dạn xuống tiền vào những dự án bị thổi giá, đẩy giá.

Cơn sốt đất nền tại Ba Vì (Hà Nội) hồi năm 2008-2009 đã để lại hậu quả đến nay vẫn chưa thể khắc phục được. Giá đất nền không tăng mà ngày càng giảm, nhiều nhà đầu tư không cắt lỗ được, chấp nhận để mảnh đất của mình phơi mưa, phơi nắng.

Mặc dù không có công thức trả lời đổ tiền vào đất trong bao lâu sẽ sinh lời và tỷ suất sinh lời là bao nhiêu, nhưng người Việt Nam vẫn xem đây là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn.

 Đầu tư đất nền, nhiều nhà đầu tư mắc kẹt.

Đơn cử như khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, một loạt khu đô thị (KĐT) mọc lên tại huyện Hoài Đức, huyện Từ Liêm, đến nay nhiều KĐT trong số đó vẫn bị bỏ hoang, cây cỏ mọc um tùm, người muốn bán không bán được do giá quá thấp so với thời điểm mua. Thêm nữa, nhà đầu tư cũng không dám mua do khu vực đó không đầy đủ hạ tầng cũng như các tiện ích khác.

Chị Dâng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, năm 2010, chị đầu tư 2 lô liền kề tại khu Kim Chung – Di Trạch. Thời điểm đó, chị mua với giá 60 triệu đồng/m2, là giá đỉnh của thị trường bất động sản đang sốt nóng.

Đầu năm 2011, thị trường bất động sản chìm sâu trong khủng hoảng, giá lô đất của chị tụt xuống 20 triệu đồng/m2. Bao nhiêu vốn liếng đổ vào đây, nếu bán thì tiền của chị coi như “đổ xuống sông xuống biển”.

“Với tâm lý đầu tư đất nền an toàn, không bán lúc này thì lúc khác, mua đất là giữ được của, nên bao nhiêu vốn liếng, gom góp của cả bố mẹ để đổ tiền vào đây. Bây giờ thì hậu quả để lại vô cùng nặng nề, mà nghe thông tin Hoài Đức chưa được lên quận vào năm tới, thì không biết bao giờ giá đất hồi lại”, chị Dâng than thở.

Rất nhiều nhà đầu tư cũng trong tình cảnh này, vì nhiều KĐT “ma” tại Hoài Đức vẫn hiển hiện. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư đất nền Ba Vì hồi năm 2008 cũng không kém phần rủi ro, khi trung tâm hành chính của Thủ đô sẽ không chuyển về đây. Tâm lý đầu tư đất nền an toàn đã biến những nhà đầu tư thành “tay trắng”.

Theo một số chuyên gia bất động sản, đất nền hiện nay đầy rủi ro đối với nhà đầu tư nếu mua phải mảnh đất có tính pháp lý không rõ ràng, quy hoạch địa phương chưa công bố công khai, dân cư sống thưa thớt, khu vực chưa phát triển đồng bộ…

Thời gian qua, một số công ty làm ăn không chân chính cũng đã vẽ ra hàng loạt dự án “ma” để phân lô bán nền cho người dân. Do không có sự tìm hiểu kỹ nên nhiều nhà đầu tư đã mắc bẫy, không biết khi nào mới lấy lại được tiền.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, đã cảnh báo về những rủi ro, mất an toàn đầu tư vào đất nền.

Theo ông Nam, việc đầu tư mua đất ồ ạt, có những nhà đầu tư mua cả đất rừng phòng hộ, là “chôn tiền vào đất”.

Hơn nữa, hiện nay, xu hướng lao về các tỉnh thành, đặc biệt là các tỉnh có biển như Hải Phòng, Bình Thuận, Ninh Thuận, Thanh Hóa… với giá đất rẻ, thủ tục dễ nhưng các địa phương còn phát triển nông nghiệp lớn, không thể để đất đai “ngâm” ở đó mãi, cũng sẽ dẫn đến “ghim” tiền của nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng cảnh báo về việc đầu tư vào đất nền, nhưng đồng thời lại chỉ ra một số yếu tố quan trọng cho nhà đầu tư nếu có ý định đầu tư đất nền để tránh rơi vào tình trạng mắc kẹt, chôn vốn vào đất đai.

Theo bà Như Ý, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Real home (Vân Đồn, Quảng Ninh), để đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần quan tâm đến các yếu tố như: nhìn vào nội lực hiện trạng, tức là về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đánh giá về tiềm năng vị trí địa lý, thiên nhiên, cảnh quan; những yếu tố về định hướng chính sách của Nhà nước đối với khu vực đó; hệ số kỳ vọng trong tương lai về thị trường bất động sản.

“Khi có tổng hòa của các yếu tố trên, chúng ta mới có thể đánh giá được tính an toàn về thị trường đó”, bà Như Ý nói.

Nhiều nhà đầu tư không tiếc tiền đổ vào những khu vực sắp sửa lên quận, nhưng cuối cùng lại sập bẫy, chôn tiền nhiều năm chưa thể thu hồi vốn.

Người Việt luôn xem đất nền là kênh đầu tư an toàn, vì quan niệm “người sinh thêm chứ đất không sinh thêm”, khiến nhiều nhà đầu tư mạnh dạn xuống tiền vào những dự án bị thổi giá, đẩy giá.

Cơn sốt đất nền tại Ba Vì (Hà Nội) hồi năm 2008-2009 đã để lại hậu quả đến nay vẫn chưa thể khắc phục được. Giá đất nền không tăng mà ngày càng giảm, nhiều nhà đầu tư không cắt lỗ được, chấp nhận để mảnh đất của mình phơi mưa, phơi nắng.

Mặc dù không có công thức trả lời đổ tiền vào đất trong bao lâu sẽ sinh lời và tỷ suất sinh lời là bao nhiêu, nhưng người Việt Nam vẫn xem đây là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn.

 Đầu tư đất nền, nhiều nhà đầu tư mắc kẹt.

Đơn cử như khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, một loạt khu đô thị (KĐT) mọc lên tại huyện Hoài Đức, huyện Từ Liêm, đến nay nhiều KĐT trong số đó vẫn bị bỏ hoang, cây cỏ mọc um tùm, người muốn bán không bán được do giá quá thấp so với thời điểm mua. Thêm nữa, nhà đầu tư cũng không dám mua do khu vực đó không đầy đủ hạ tầng cũng như các tiện ích khác.

Chị Dâng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, năm 2010, chị đầu tư 2 lô liền kề tại khu Kim Chung – Di Trạch. Thời điểm đó, chị mua với giá 60 triệu đồng/m2, là giá đỉnh của thị trường bất động sản đang sốt nóng.

Đầu năm 2011, thị trường bất động sản chìm sâu trong khủng hoảng, giá lô đất của chị tụt xuống 20 triệu đồng/m2. Bao nhiêu vốn liếng đổ vào đây, nếu bán thì tiền của chị coi như “đổ xuống sông xuống biển”.

“Với tâm lý đầu tư đất nền an toàn, không bán lúc này thì lúc khác, mua đất là giữ được của, nên bao nhiêu vốn liếng, gom góp của cả bố mẹ để đổ tiền vào đây. Bây giờ thì hậu quả để lại vô cùng nặng nề, mà nghe thông tin Hoài Đức chưa được lên quận vào năm tới, thì không biết bao giờ giá đất hồi lại”, chị Dâng than thở.

Rất nhiều nhà đầu tư cũng trong tình cảnh này, vì nhiều KĐT “ma” tại Hoài Đức vẫn hiển hiện. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư đất nền Ba Vì hồi năm 2008 cũng không kém phần rủi ro, khi trung tâm hành chính của Thủ đô sẽ không chuyển về đây. Tâm lý đầu tư đất nền an toàn đã biến những nhà đầu tư thành “tay trắng”.

Theo một số chuyên gia bất động sản, đất nền hiện nay đầy rủi ro đối với nhà đầu tư nếu mua phải mảnh đất có tính pháp lý không rõ ràng, quy hoạch địa phương chưa công bố công khai, dân cư sống thưa thớt, khu vực chưa phát triển đồng bộ…

Thời gian qua, một số công ty làm ăn không chân chính cũng đã vẽ ra hàng loạt dự án “ma” để phân lô bán nền cho người dân. Do không có sự tìm hiểu kỹ nên nhiều nhà đầu tư đã mắc bẫy, không biết khi nào mới lấy lại được tiền.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, đã cảnh báo về những rủi ro, mất an toàn đầu tư vào đất nền.

Theo ông Nam, việc đầu tư mua đất ồ ạt, có những nhà đầu tư mua cả đất rừng phòng hộ, là “chôn tiền vào đất”.

Hơn nữa, hiện nay, xu hướng lao về các tỉnh thành, đặc biệt là các tỉnh có biển như Hải Phòng, Bình Thuận, Ninh Thuận, Thanh Hóa… với giá đất rẻ, thủ tục dễ nhưng các địa phương còn phát triển nông nghiệp lớn, không thể để đất đai “ngâm” ở đó mãi, cũng sẽ dẫn đến “ghim” tiền của nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng cảnh báo về việc đầu tư vào đất nền, nhưng đồng thời lại chỉ ra một số yếu tố quan trọng cho nhà đầu tư nếu có ý định đầu tư đất nền để tránh rơi vào tình trạng mắc kẹt, chôn vốn vào đất đai.

Theo bà Như Ý, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Real home (Vân Đồn, Quảng Ninh), để đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần quan tâm đến các yếu tố như: nhìn vào nội lực hiện trạng, tức là về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đánh giá về tiềm năng vị trí địa lý, thiên nhiên, cảnh quan; những yếu tố về định hướng chính sách của Nhà nước đối với khu vực đó; hệ số kỳ vọng trong tương lai về thị trường bất động sản.

“Khi có tổng hòa của các yếu tố trên, chúng ta mới có thể đánh giá được tính an toàn về thị trường đó”, bà Như Ý nói.

Lợi nhuận bất động sản nghỉ dưỡng cao hơn căn hộ

DXNT.VN Giới quan sát thị trường nhận định, mặc dù chỉ được sở hữu có thời hạn, bất động sản nghỉ dưỡng cho thuê mang lại cho nhà đầu tư nhiều lợi nhuận hơn phân khúc căn hộ cho thuê trong thành phố. Số liệu nghiên cứu cho thấy, nếu như lợi nhuận bất động sản nghỉ dưỡng mang lại từ 7-9%/năm thì căn hộ sở hữu lâu dài tại Hà Nội và TP.HCM chỉ từ 6-7%/năm.

Dù lợi nhuận có “nhỉnh” hơn, song không phải sản phẩm bất động sản sở hữu có thời hạn nào cũng đều hấp dẫn

Thông tin trên được bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, đưa ra tại hội thảo “Xu thế sở hữu bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam” diễn ra tại TP.HCM ngày 16/8.

Theo bà Dung, năm năm qua khi thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM hồi phục thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng hồi phục sau đó một năm. Trong giai đoạn 4 năm từ 2015 – 2019 tại Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc, condotel tăng trưởng rất nhanh, năm sau nguồn cung cao gấp đôi thậm chí gấp ba lần năm trước. Tốc độ tiêu thụ đạt 75-85%, cá biệt có dự án ở vị trí tốt, lượng nhận đặt chỗ cao hơn cả số lượng chào ra.

Bà Dung lý giải, thời gian qua, thị trường đón nhận nhiều nhất là căn hộ để bán, với hình thức sở hữu lâu dài, hay còn là sở hữu vĩnh viễn. Tâm lý người mua bất động sản tại Việt Nam thích sản phẩm có sở hữu lâu dài, nên sức tiêu thụ trên thị trường cao.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, quan điểm của người mua đã cởi mở hơn. Số lượng dự án chào bán ra trong sáu tháng đầu năm 2019 sụt giảm nhất định so với cùng kỳ năm 2018, người mua bắt đầu có ít lựa chọn hơn, nếu mua để đầu tư.

Sản phẩm thay thế là bất động sản sở hữu có thời hạn bắt đầu nhận được sự quan tâm của người mua. Năm 2019, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có sự chững lại trong nguồn cung chào bán và tiêu thụ.

Tuy nhiên không phải sản phẩm bất động sản sở hữu có thời hạn nào cũng đều hấp dẫn, đối với officetel – một sản phẩm lai như condotel, câu chuyện kém lạc quan hơn.

Trong vòng ba năm 2015-2018, thị trường officetel tăng trưởng cao hơn rất nhiều so với condotel. Nếu như năm 2015, TP.HCM chỉ có khoảng 20 dự án, thì đến năm 2019 con số này đã là gần 50 dự án. Tỷ lệ hấp thụ lên đến 98%, hiện tại hầu như không có sản phẩm officetel để bán.

Tuy nhiên, câu chuyện sau khi mua officetel khả năng cho thuê như thế nào lại là vấn đề. Trước đây có một số chủ đầu tư cam kết lợi nhuận cho thuê từ 8-10%. Tuy nhiên, dựa trên các khảo sát thực tế của CBRE về thị trường officetel tại một số dự án đã được bàn giao, khả năng cho thuê lại không tốt.

Hiện tại nhà đầu tư đang bán lại trên thị trường thứ cấp, mức lãi bán lại khoảng từ 5-10% và họ đang tìm cách thoát ra khỏi thị trường. Nhà đầu tư mua officetel hiện tại cũng đang gặp khó vì nhu cầu trên thị trường không nhiều như nguồn cung đã chào bán ra trong ba năm qua.

“Khung pháp lý của sản phẩm này còn nhiều lấn cấn. Người mua khi ký hợp đồng mua cũng không có được câu trả lời rõ ràng từ nhà đầu tư. Bên cạnh đó, officetel thường nằm trong các dự án căn hộ, nên việc bố trí lối đi riêng với officetel với cư dân, người thuê officetel đòi hỏi lối đi riêng cũng gặp khó khăn. Khả năng cho thuê cũng bị kém đi. Cũng chính vì vậy mà trong năm 2019 hầu như không có sản phẩm officetel nào chào bán”, bà Dung phát biểu.

Cũng theo vị chuyên gia này, khi đầu tư vào các sản phẩm bất động sản sở hữu có thời hạn như condotel hay officetel hoặc các căn hộ sở hữu có thời hạn, người mua cần lưu ý đến yếu tố quan trọng nhất là pháp lý.

Sở hữu có thời hạn cụ thể là trong bao nhiêu năm? 50 năm hay 30 năm? Có được kéo dài thời gian sở hữu không và phải chi phí thêm bao nhiêu cho việc kéo dài thời gian sở hữu? Yếu tố pháp lý có được thể hiện rõ trong hợp đồng không?… là những câu hỏi mà nhà đầu tư phải đặt ra khi quan tâm đến loại hình này.

Bà Dung cũng nhấn mạnh đến yếu tố lợi nhuận cho thuê. Hiện nay ở các nước phát triển, thay vì mua sản phẩm sở hữu vĩnh viễn người ta chọn mua sản phẩm có thời hạn vì giá bán tốt hơn nên khả năng cho thuê tốt hơn dẫn đến lợi nhuận cao hơn.

Bên cạnh đó, đơn vị điều hành rất quan trọng, nếu như đầu tư vào dự án có đơn vị điều hành quản lý tốt, dù giá bán cao hơn, mức giá cho thuê cao hơn nhà đầu tư rất quan tâm và chấp nhận chi phí cao hơn để lợi nhuận tốt.

ninh chữ seagate

Bất động sản Nam Trung Bộ thu hút giới đầu tư Hà Nội

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, ba tháng đầu năm 2019 lượng giao dịch căn hộ chung cư đã giảm so với quý 4/2017 tại Hà Nội lẫn TP HCM, số liệu lần lượt là 25% và 34%

Trong khi đó, giới đầu tư nhận định, thị trường đang xuất hiện xu hướng lựa chọn các dự án có sản phẩm liền kề, biệt thự ở các tỉnh nhiều tiềm năng về kinh tế, du lịch, giá đất lại chưa cao.

Cũng theo giới chuyên gia, đầu năm 2019, hàng loạt dự án đất nền ở tỉnh mở bán thành công đã tạo tiền đề cho phân khúc liền kề, biệt thự phát triển. Đơn cử ở phía Bắc có sự kiện mở bán dự án đất nền mặt đường Thống Nhất, Sông Công, Thái Nguyên ngày 14/1 do Đất Xanh Miền Bắc làm chủ đầu tư đã giao dịch thành công hơn 75% lượng hàng tung ra ngay trong ngày.

ninh chu seagate

ninh chu seagate

Những địa phương có ngành du lịch phát triển và hạ tầng xã hội tốt, đất nền thường có thanh khoản cao.

Ở khu vực miền Trung, theo thông tin từ Đất Xanh Nam Trung Bộ, tháng 7 vừa qua 90% giao dịch thành công khi mở bán nhà phố liền kề dự án Khu đô thị Ninh Chữ Seagate, Ninh thuận. Đại diện các đơn vị này chia sẻ, thị trường giao dịch đất nền liền kề, biệt thự luôn sôi động từ đầu năm tới nay.

Giới chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, khác với phân khúc căn hộ chung cư, phân khúc nhà biệt thự ổn định hơn về lợi nhuận. Các giao dịch của thị trường này cũng đã cải thiện hơn so với năm 2018. Ngoài những giá trị về tiện ích trong không gian sống, các gia đình hay nhà đầu tư còn tính đến giá trị lâu dài của sản phẩm bất động sản này.

Tuy nhiên, cũng theo giới chuyên gia, không phải thị trường nào cũng “nóng” mà sẽ có sự chọn lọc. Những địa phương có ngành du lịch phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt thường đất nền có thanh khoản cao. Bởi nhu cầu nhà ở, phòng thuê cho khách du lịch tăng cao sẽ là lực đẩy tăng giá cho bất động sản.

ninh chữ seagate

ninh chữ seagate

Khu nhà phố Ninh Chữ Seagate.

Nhiều giao dịch đất nền diễn ra ở các tỉnh du lịch

Đầu năm 2019, nhiều giao dịch đất nền diễn ra, tập trung ở các tỉnh có tiềm năng kinh tế và du lịch… Nếu ở khu vực phía nam có Đồng Nai, Bình Dương, phía Bắc có Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Hải Phòng, thì miền Trung có Nha Trang, Đà Nẵng, Ninh thuận

Trong đó, theo một khảo sát được thực hiện bởi CBRE Việt Nam, trên 40% căn hộ,đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng tại Ninh Thuận được mua bởi khách hàng Hà Nội.

vi tri ninh chu seagate

vi tri ninh chu seagate

Trên 40% căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng tại Ninh Thuận được mua bởi khách hàng Hà Nội.

Lý giải điều này, các chuyên gia địa ốc cho rằng, do thói quen, các nhà đầu tư đến từ Thủ đô chuộng bất động sản cao cấp, không ngại đầu tư xa, nguồn tài chính mạnh, đồng thời mức lợi nhuận cao và cơ hội du lịch chất lượng cao.

Anh Huy Bách (Hoàn Kiếm, Hà Nội) vừa trở về từ chuyến khảo sát thực tế thị trường bất động sản Ninh Thuận. Chuyến đi giúp anh tìm được hướng đầu tư mới sau thời gian dài loay hoay với các căn hộ chung cư cho thuê tại thủ đô.

“Nhận được lời khuyên chuyển hướng đầu tư, mua biệt thự nghỉ dưỡng tại các địa phương đang có tiềm năng phát triển du lịch, tôi đã đặt vé vào Ninh thuận khảo sát ngay dự án đất nền Ninh Chữ Seagate ở trung tâm biển Ninh Chữ. Chứng kiến sự phát triển du lịch, cơ sở hạ tầng, giao thông ngày càng được nâng cấp, đặc biệt, sân bay quốc tế hiện đại sắp đi vào hoạt động, tôi càng chắc chắn vào kênh đầu tư này”, anh Bách nói.

“Thực tế, điều kiện phát triển du lịch hiện nay ở Nha Trang đang rất lớn. Đất nền biệt thự nghỉ dưỡng sẽ trở thành xu hướng đầu tư của năm nay, khi lợi tức thu về cho nhà đầu tư dao động từ 8% đến 10% một năm”, giới chuyên gia cho biết.

Mặt khác, thời gian lưu trú trung bình trong năm 2017 của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, ; lượt khách năm 2018 là 5,5 triệu và dự báo năm 2018 sẽ tăng lên 7,2 triệu. “Những con số biết nói này thu hút các nhà đầu tư tìm đến Nha Trang, Ninh Thuận như vùng đất đầy tiềm năng”, một chuyên gia bất động sản nhận định.

Dòng tiền đổ về bất động sản đất nền Ninh Thuận

(ĐTCK) Được đánh giá là “vùng sa thảo độc nhất Đông Nam Á”, cùng với nhiều lợi thế, tiềm năng phát triển du lịch cao, Ninh Thuận đã và đang lọt vào tầm ngắm của nhiều ông lớn bất động sản.

Dòng tiền đổ về bất động sản du lịch Ninh Thuận

Với nhiều lợi thế sẵn có, Ninh Thuận ngày càng thu hút khách du lịch trong và ngoài nước.

Nhiều tiềm năng chờ đánh thức

Ninh Thuận được biết đến không chỉ là vùng đất đầy nắng và gió, với nhiều đặc sản nổi tiếng như rượu nho, dê, cừu, hay nhiều món ăn mang đậm tính chất dân dã, mà còn là vùng đất đầy tiềm năng phát triển du lịch.

Nằm trong cụm du lịch quốc gia thuộc tam giác Đà Lạt – Nha Trang – Phan Rang, Ninh Thuận sở hữu bờ biển dài 105 km và nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng như bãi biển Ninh Chữ – Bình Sơn, Cà Ná, Bình Tiên, vịnh Vĩnh Hy, Vườn quốc gia Núi Chúa, Phước Bình… Dọc bờ biển từ An Hải đến Mũi Dinh có rất nhiều đồi cát rộng, đẹp sát biển, nổi bật là đồi cát Nam Cương, Mũi Dinh có quy mô lớn.

Ngoài ra, Ninh Thuận đang sở hữu nhiều công trình kiến trúc cổ Chăm-pa, nhiều làng nghề truyền thống dệt thổ cẩm và làm đồ gốm. Chính nhờ sở hữu nhiều lợi thế để phát triển ngành “công nghiệp không khói”, nên Ninh Thuận được các chuyên gia đánh giá là “mỏ vàng” trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Số liệu thống kê của UBND tỉnh Ninh Thuận cho thấy, năm 2018, Ninh Thuận đã đón 2,19 triệu lượt khách du lịch, tăng 15,2% so với năm 2017. Thu nhập xã hội từ hoạt động du lịch đạt 1.050 tỷ đồng, tăng 18,9% so với năm 2017 và vượt 5% so kế hoạch đề ra. Năm 2019, Ninh Thuận đặt mục tiêu đón 2,35 triệu lượt du khách, trong đó 100.000 lượt khách quốc tế, thu nhập xã hội từ hoạt động du lịch hơn 1.150 tỷ đồng.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, sự phát triển của du lịch Ninh Thuận đã có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản ở địa phương. Một số khu đô thị mới tại TP. Phan Rang – Tháp Chàm đã được nhiều nhà đầu tư quan tâm triển khai. Đồng thời, địa phương này đã từng bước hình thành và phát triển quỹ nhà ở xã hội, giải quyết một phần nhu cầu nhà ở dành cho các đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn.

ảnh 1

Nhiều dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã được triển khai dọc các bờ biển của Ninh Thuận.  Ảnh: Trọng Tín

Ông Lưu Xuân Vĩnh, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận cho biết, bên cạnh việc phát triển năng lượng sạch, du lịch sẽ là ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh trong nhiều năm tới. Với mục tiêu này, Ninh Thuận đã đưa ra chính sách ưu đãi hỗ trợ doanh nghiệp nằm trong khung cao nhất cả nước nhằm thu hút đầu tư. Để đẩy mạnh du lịch cao cấp, Ninh Thuận còn có chính sách ưu tiên kêu gọi đầu tư xây dựng các khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển; khách sạn tiêu chuẩn quốc tế… theo hướng xanh và bền vững.

“Việc phát triển du lịch theo định hướng giữ gìn nét mộc mạc và hoang sơ của Ninh Thuận là cơ sở để chúng tôi kêu gọi các nhà đầu tư”, ông Vĩnh nhấn mạnh.

Bên cạnh những lợi thế sẵn có và những chính sách ưu đãi nhà đầu tư, cơ sở hạ tầng kết nối vùng và các địa phương trong khu vực của Ninh Thuận cũng đã cơ bản hoàn thiện. Chẳng hạn, sau khi Sân bay Cam Ranh (Khánh Hòa) chính thức trở thành cảng hàng không quốc tế tháng 12/2009, Ninh Thuận đã triển khai dự án đường ven biển dài 116 km từ Bình Tiên đến Cà Ná. Ngoài ra, dự án nâng cấp đường Quốc lộ 1 kết nối từ Sân bay Cam Ranh đến TP. Phan Rang – Tháp Chàm cũng đang được triển khai.

Bên cạnh đó, tỉnh Ninh Thuận cũng đang triển khai 2 dự án trọng điểm phát triển hạ tầng đô thị song song với phát triển kinh tế gồm Khu đô thị mới Đông Bắc (Khu K1) và Khu đô thị biển Bình Sơn Ninh Chữ. Những dự án này khá đa năng, khi có nhiều sản phẩm bất động sản, từ đất nền đô thị, khu phức hợp văn phòng, khách sạn, khu thương mại, biệt thự nghỉ dưỡng…

Chưa kể, về lâu dài, khi tuyến đường bộ cao tốc Bắc – Nam, đoạn từ TP.HCM đi Nha Trang hoàn thành, giúp Ninh Thuận tiếp tục kết nối tốt hơn với các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và miền Trung, với các thị trường lớn trong cả nước.

Doanh nghiệp đón sóng đầu tư

Theo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đến năm 2020, Ninh Thuận sẽ quy hoạch phát triển kinh tế địa phương tập trung vào chiến lược “kiềng ba chân”, gồm du lịch, năng lượng sạch và bất động sản. Trong đó, bất động sản trở thành lĩnh vực phát triển chủ lực, tạo quỹ đất lớn chuẩn bị cho nhiều dự án đầu tư vào địa phương, với các phân khúc như khu đô thị hiện đại ven biển, nhà ở cho thuê, căn hộ kết hợp khách sạn… Đặc biệt, những năm gần đây, Ninh Thuận đã thu hút và triển khai thành công nhiều dự án đầu tư, nhất là trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng.

Các chuyên gia cho rằng, đây là sự phát triển tất yếu của thị trường, bởi tiềm năng du lịch của địa phương được đánh giá là “mỏ vàng trên sa mạc”, khi những tiền năng này mới được đánh thức và khai thác đúng mục tiêu.

Hơn nữa, trong bối cảnh lượng khách du lịch đến với Ninh Thuận ngày càng đông, kéo theo nhu cầu nhà ở và nghỉ dưỡng ngày một tăng, đã tạo động lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trên địa bàn.

Đến nay, tỉnh Ninh Thuận đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho nhiều doanh nghiệp triển khai thực hiện các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, có thể kể đến Dự án Resort Spa nho, Dự án du lịch Bãi Thùng, Dự án Khu du lịch Bình Tiên, Dự án Khu du lịch sinh thái Resort Ganesa Ninh Thuận, Khu đô thị biển Bình Sơn Ninh Chữ và Dự án Khu đô thị mới Đông Bắc, khu phố biển Ninh Chữ Seagate…

Đặc biệt, trong quý I/2019, UBND tỉnh Ninh Thuận đã trao quyết định chủ trương đầu tư cho 3 dự án du lịch nghỉ dưỡng, tổ hợp khách sạn, căn hộ du lịch với tổng vốn hơn 5.550 tỷ đồng.

Đó là Dự án Tổ hợp khách sạn khu thương mại, căn hộ du lịch Dubai Tower tại phường Mỹ Hải (TP. Phan Rang – Tháp Chàm) do Công ty cổ phần Đầu tư quốc tế Dubai làm chủ đầu tư, tổng vốn đầu tư đăng ký là 3.009 tỷ đồng. Dự án thứ hai là Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Royal Ninh Thuận của Công ty TNHH Đầu tư – Phát triển Royal Ninh Thuận tại xã Phước Diên (huyện Thuận Nam) với vốn đăng ký đầu tư là 2.000 tỷ đồng. Dự án thứ ba là Dự án Khu resort nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn quốc tế 5 sao kết hợp với tuyến phố thương mại ẩm thực do Công ty cổ phần Du lịch quốc tế Ninh Thuận với tổng vốn đăng ký đầu tư 550 tỷ đồng.

Trước đó, UBND tỉnh Ninh Thuận cũng đã đồng ý phương án quy hoạch kiến trúc tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort quy mô 3.300 phòng khách sạn 5 sao cùng công viên nước sát cạnh Công viên Bình Sơn và Tổ hợp Ninh Chữ Sailing Bay quy mô 3.600 phòng với khu phố thương mại, công viên chuyên đề ở cửa biển Ninh Chữ. Cả hai dự án do Tập đoàn Crystal Bay làm chủ đầu tư.

Theo phân tích của các chuyên gia, sự xuất hiện làn sóng đầu tư của các ông lớn bất động sản nhảy vào Ninh Thuận đã thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư cá nhân.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, anh Phước, giám đốc của một sàn môi giới tại TP. Phan Rang – Tháp Chàm cho biết, thị trường bất động sản Ninh Thuận trong thời gian gần đây diễn ra khá sôi động. Khách hàng chủ yếu quan tâm đến phân khúc đất nền dự án ven biển. Giá đất cũng tăng mạnh, dao động trung bình ở mức 20 – 25 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

“Tại TP. Cam Ranh (Nha Trang), hay Bình Thuận, quỹ đất đã hạn hẹp nên các nhà đầu tư có xu hướng tìm về Ninh Thuận để săn đất. Thị trường Ninh Thuận chủ yếu là nhà đầu tư ngoại tỉnh đổ về. Chưa kể, dọc bờ biển, một số doanh nghiệp địa ốc đã bắt đầu xây dựng resort, condotel, chung cư cao tầng… kéo theo giá đất ven biển tăng”, anh Phước đánh giá.

Ninh Thuận hút nhà đầu tư bất động sản

Sở hữu quỹ đất sạch, du lịch phát triển và thị trường còn sơ khai, Ninh Thuận có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.

Quỹ đất sạch – đòn bẩy hút nhà đầu tư

Theo các chuyên gia, bất động sản Việt Nam là một trong những địa điểm hấp dẫn giới đầu tư nước ngoài. Trong cuộc đổ vốn vào Việt Nam, những ông lớn khối ngoại có xu hướng thực hiện các thương vụ M&A thay vì phát triển quỹ đất làm dự án mới. Nguyên nhân là do giới đầu tư ngoại “ngại” đương đầu với đền bù, giải phóng mặt bằng… để tạo quỹ đất sạch phát triển dự án.

Thực tế, nỗi e ngại của khối ngoại cũng là thách thức với các nhà đầu tư trong nước vốn có lợi thế sân nhà và sự am hiểu văn hóa, môi trường kinh doanh sở tại. Tại các trung tâm du lịch truyền thống, khi đất hướng biển để phát triển sản phẩm du lịch độc đáo đã thu hẹp, vấn đề quỹ đất sạch ngày càng được quan tâm.

Trong bối cảnh đó, những thị trường nghỉ dưỡng mới – nơi quỹ đất sạch dồi dào, giá thành rẻ lọt vào tầm ngắm của những nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược dài hạn. Trong đó, Ninh Thuận là một trong những cái tên được nhắc đến nhiều nhất khi sở hữu những lợi thế trên.

Theo đại diện tỉnh Ninh Thuận, cùng năng lượng sạch, phát triển du lịch sẽ là ngành kinh tế mũi nhọn. Với mục tiêu này, Ninh Thuận đưa ra chính sách ưu đãi hỗ trợ doanh nghiệp nhằm thu hút đầu tư. Ninh Thuận còn có chính sách ưu tiên kêu gọi đầu tư xây dựng các khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển; khách sạn tiêu chuẩn quốc tế… theo hướng xanh và bền vững.

Ninh Thuận lý tưởng cho các tổ hợp lớn và những trải nghiệm mới lạ.

Ninh Thuận lý tưởng cho các tổ hợp lớn và những trải nghiệm mới lạ.

Tiềm năng của bất động sản Ninh Thuận

Bên cạnh lợi thế về quỹ đất và chính sách, Ninh Thuận là một trong số ít vùng đất được thiên nhiên ưu đãi cảnh quan đẹp và đa dạng, gồm núi, sa mạc, rừng và biển, bên cạnh các di tích văn hóa… Năm 2018, Ninh Thuận đón 2,19 triệu lượt khách du lịch, tổng doanh thu từ du lịch đạt 1.050 tỷ đồng, tăng 18,7% so với năm trước đó.

Đại diện cho nhà đầu tư chiến lược tại Ninh Thuận, ông Nguyễn Đức Chi, Chủ tịch, Tổng giám đốc Tập đoàn Crystal Bay đánh giá, Ninh Thuận đang hội tụ các yếu tố thuận lợi để đầu tư phát triển du lịch đồng bộ. Đó là tiềm năng tự nhiên dồi dào, chính sách ưu đãi, có sẵn quỹ đất sạch và không có xung đột đầu tư đi trước. Vùng đất này thích hợp cho các tổ hợp dự án lớn và những trải nghiệm mới lạ chưa đâu có.

Hạ tầng du lịch nghỉ dưỡng biển của Ninh Thuận đang dần “thay da đổi thịt”. Tỉnh đang có 61 dự án về đầu tư về du lịch nghỉ dưỡng với tổng vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Ninh Thuận đang đón nhận những sản phẩm nghỉ dưỡng mới, vốn chưa hiện diện tại thị trường Việt Nam. Tiêu biểu là mô hình ApartHotel của tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang ra mắt vào đầu tháng 4, kết hợp giữa tiện ích 5 sao quy mô lớn và xu hướng chia sẻ tiện ích không giới hạn, mang lại nhiều trải nghiệm khác biệt cho khách lưu trú.

SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang - tổ hợp nghỉ dưỡng giải trí biển đầu tiên và lớn nhất Ninh Thuận.

SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang – tổ hợp nghỉ dưỡng giải trí biển đầu tiên Ninh Thuận.

Lấy cảm hứng từ những thước lục thổ cẩm Chăm, vũ điệu Apsara, tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang do Tập đoàn Crystal Bay cùng các đối tác làm chủ đầu tư được xây dựng trên diện tích hơn 36.000m2 tại trung tâm công viên biển Bình Sơn. Dự án gồm 3 tòa tháp: Lazurya, Nuvensa và Crystal Holidays với 3.300 phòng hướng biển. Tổ hợp này cung cấp tới 101 tiện ích dịch vụ chuẩn 5 sao như 9 hồ bơi vô cực, công viên nước 47.000m, khu mua sắm biển…

Khi hoàn thành, tổ hợp sẽ đón dòng khách quốc tế lớn và liên tục tăng trưởng của Tập đoàn Crystal Bay. Trong năm 2018, tập đoàn này đã đóng góp cho du lịch Việt Nam 360.000 trên tổng số hơn 600.000 lượt khách Nga, chiếm 60% tổng lượng khách Nga đến Việt Nam, sử dụng 4,3 triệu phòng mỗi đêm của các nhà đầu tư khác…

Cùng với những dự án tổ hợp 5 sao, tỉnh Ninh Thuận đang gấp rút triển khai các khu tái định cư mới điển hình như K1, K2 hay mới nhất đây là khu Ninh Chữ Seagate ven biển Ninh Chữ với quy mô 7.7ha bao gồm 116 lô diện tích 140-200m2 , trường học, sân vận động, uỷ ban , ngân hàng

Tìm hiểu thêm về dự án Ninh Chữ Seagate tại đây