Smart home – Công nghệ căn hộ thông minh dẫn đầu thời đại 4.0
Việc ứng dụng công nghệ thông minh smart home vào phát triển, quản lý và vận hành các dự án bất động sản hứa hẹn sẽ mang đến một cuộc sống thượng lưu cho những cư dân thời đại 4.0.
Cuối những năm 1990, căn hộ thông minh được xem là một thứ xa xỉ của giới nhà giàu, sản phẩm được sở hữu độc quyền của giới thượng lưu thế giới. Bước sang thế kỉ 21, với sự ra đời và phổ biến của công nghệ vi điện tử, các thiết bị điện tử thông minh trở thành mặt hàng thông dụng. Smart home đang dần trở thành xu hướng tiêu dùng và là một trong những tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn căn hộ khách sạn tại các dự án cao cấp.
Theo đó, công nghệ tiên tiến đã cho phép tất cả các thiết bị như đèn chiếu sáng, camera giám sát, smart TV, máy giặt, tủ lạnh… có thể được kết nối và điều khiển chỉ bởi một thiết bị như smartphone hay máy tính bảng thậm chí bằng giọng nói của gia chủ và hoàn toàn có thể điều khiển từ xa qua Internet. Các chủ nhà có thể hưởng thụ sự tiện nghi, an toàn và hiện đại từ những giải pháp giám sát an ninh toàn diện, báo cháy, tự động điều khiển mành rèm, điều khiển từ xa các thiết bị gia dụng, các hệ thống đèn chiếu sáng, điều hoà nhiệt độ, hệ thống tưới cây, hệ thống giải trí… trong ngôi nhà thông minh chỉ bằng 1 chạm.
Smart home đang trở thành “tiêu chuẩn” nhà hiện đại
Nhà thông minh, căn hộ thông minh không còn là yếu tố xa lạ tại các nước phát triển. Thống kê của Statista cho biết: số lượng người sử dụng nhà thông minh tại Mỹ sẽ là 700.000 đến năm 2022 và Mỹ đang là nước đứng đầu thế giới về sử dụng nhà thông minh với doanh thu 18 tỷ USD mỗi năm. Đứng ở vị trí thứ 2 là Trung Quốc với 6,5 tỷ đô la và Nhật Bản xếp thứ 3. Việt Nam đứng thứ 45 trong danh sách thị trường nhà thông minh hiện nay với mức doanh thu tính đến tháng 4/2018 đã đạt khoảng 45 triệu USD. Các chuyên gia dự đoán con số này có thể đạt mức 319 triệu USD từ nay đến 2022 với tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR ) là 67%. Đặc biệt, Statista đánh giá thị trường nhà thông minh Việt Nam có tiềm năng rất lớn và quy mô lớn hơn cả Thái Lan.
Có thể thấy, cuộc sống thông minh đang trở thành lối sống được người tiêu dùng trên thế giới và tại Việt Nam ưa chuộng, bởi sự thoải mái, tiện nghi. Theo đó, ngành công nghiệp bất động sản cũng đang thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà thông minh bằng việc các dự án bất động sản đang đưa “nhà thông minh” làm tiêu chí để cạnh tranh. Do đó, các “ông lớn” trong ngành bất động sản đã không tiếc tiền để đầu tư hệ thống thiết bị thông minh vào các dự án hạng sang của mình để có chỗ đứng trên thị trường.
Về phía người tiêu dùng, ngày càng nhiều gia đình chủ động tìm hiểu về nhà thông minh và xem nó là tiêu chuẩn để lựa chọn nơi an cư hay địa chỉ nghỉ dưỡng của bản thân và gia đình. Đây được xem là bước đầu để xây dựng mô hình đô thị, thành phố thông minh ưu việt trong tương lai, đặc biệt trong bối cảnh Cách mạng công nghiệp 4.0 hiện nay.
Smart Home với căn hộ 4 sao Nha Trang City Central
Căn hộ tiêu chuẩn 4 sao tích hợp SmartHome ngay giữa lòng thành phố Nha Trang
Nắm bắt xu thế đó,căn hộ Nha Trang City Central mang tới cho cư dân một phong cách sống “đậm chất công nghệ” ngay giữa lòng thành phố biển Nha Trang
Buổi sáng, cư dân tại Nha Trang City Central có thể sử dụng ứng dụng SmartHome trên điện thoại di động để setup mở rèm cửa, tắt điều hoà, khỏi động hệ thống chiếu sáng, mở tivi xem tin tức, hay nhắc nhở việc trog ngày. Bước chân ra khỏi căn hộ có các thông tin cảnh báo thời tiết, nhiệt độ ngoài trời. Trước khi trở về căn hộ, mở ứng dụng SmartHome trên điện thoại, bật điều hòa làm mát phòng, bật bình nóng lạnh,… Đặt chân tới căn hộ, nhà cửa đã ngăn nắp, thực phẩm tươi ngon mang đến tận nơi.
Ở một góc cạnh khác, nếu bạn là một người cho thuê căn hộ thì những tiện ích này thực sự hữu ích, khi chỉ với một lần chạm trên SmartPhone là bạn hoàn toàn kiểm soát được số lượt ra vào căn hộ trong ngày, kiểm soát được an ninh của căn hộ khi bạn không có điều kiện đến trực tiếp cũng như nhanh chóng xử lý được các dấu hiệu bất thường nếu xảy ra.
Ngoài ra, với các tiêu chí khắt khe hơn, khách hàng hoàn toàn có thể kiểm soát được các chỉ số về khói, bụi, độ ẩm, nhiệt độ trong phòng để từ đó có các điều chỉnh cho phù hợp với tình trạng sức khỏe hiện tại cũng như mong muốn của gia đình.
Có thể nói, căn hộ Nha Trang City Central, ngoài vị trí đẹp trung tâm TP Nha Trang còn là đơn vị nhanh chóng áp dụng công nghệ kỹ thuật hiện đại vào từng căn hộ, với mong muốn khách hàng sử dụng được tận hưởng cuộc sống hằng ngày một cách trọn vẹn và mang đến những trải nghiệm thú vị cho mọi thành viên trong gia đình.
Tìm hiểu thêm về căn hộ Nha Trang City Central tại đây!
Tìm hiểu thêm về căn hộ tại Nha Trang tại đây!
Những xu hướng mới của BĐS nghỉ dưỡng
Sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch được xem là “đòn bẩy” giúp bất động sản nghỉ dưỡng (BĐS) có sự chuyển hướng phù hợp với số đông khách hàng bằng những sản phẩm hợp lý, giá mềm.
BĐS nghỉ dưỡng có sự chuyển dịch về giá
Trong báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vừa được Savills công bố, Việt Nam đang bắt kịp xu hướng chung trên toàn cầu.
Theo ấn phẩm: “Ngôi nhà thứ 2 – những xu hướng về mua và thuê trên toàn cầu” (Second home – Global trends in ownership & renting) năm 2018, Savills tiến hành khảo sát hơn 4.300 chủ sở hữu ngôi nhà thứ 2 trên HomeAway tại 7 thị trường lớn gồm Anh, Mỹ, Hà Lan, Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Pháp, Italy cho thấy xu hướng chung là sản phẩm căn hộ giá thấp ngày một phổ biến.
Cụ thể, lượng giao dịch bất động sản trị giá dưới 5 tỷ đồng trong năm 2017 chiếm tới 37%. Năm 2018, giá bán bình quân một sản phẩm đạt gần 6 tỷ đồng, so với 10 năm trước thấp hơn 37%.
Xu hướng chuyển dịch BĐS nghỉ dưỡng giá “mềm” cũng được ghi nhận tại Việt Nam. Trước đây, ở thời kỳ đầu mới phát triển, các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng tập trung chủ yếu ở vị trí trung tâm, đắc địa. Tuy nhiên, quỹ đất hạn hẹp cùng với nguồn cung hạn chế đã tạo nên những sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng có chi phí đắt đỏ.
Thời gian gần đây, với sự phát triển của du lịch Việt Nam, nhu cầu về dịch vụ lưu trú của khách hàng tầm trung ngày càng lớn. Trong năm 2018, Việt Nam đón 15,5 triệu lượt khách du lịch quốc tế và khoảng 80 triệu khách du lịch nội địa, tăng 19,9% và 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo báo cáo của Tổng cục Du lịch các nước năm 2018, khách quốc tế đến Việt Nam có mức chi tiêu trung bình khoảng 20 triệu đồng/ ngày (đã bao gồm chi phí di chuyển, ăn uống, tham quan và lưu trú). Phần lớn trong số các khách du lịch này chỉ dành một khoản nhỏ cho chuyến nghỉ dưỡng của mình và tìm kiếm các sản phẩm lưu trú vừa túi tiền.
Do đó, để đáp ứng nhu cầu này, các nhà đầu tư đã chuyển hướng đến việc phát triển các sản phẩm có diện tích nhỏ hơn với mức giá hợp lý.
Bảng thể hiện các sản phẩm có diện tích nhỏ hơn với mức chi phí hợp lý đang chiếm tỷ lệ cao.
BĐS nghỉ dưỡng chuyển dịch về những vùng đất mới
Vừa qua, Savills đã công bố báo cáo tiềm năng và triển vọng của thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng. Theo đó, Việt Nam đang dẫn đầu nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng giai đoạn 2019-2020, vượt trội so với nhóm các nước châu Á như Indonesia, Thái Lan, Malaysia, Philippines, Hàn Quốc.
Các thị trường truyền thống với dư địa phát triển ngày càng khan hiếm, những cái tên mới trở thành miền đất hứa, hút dòng vốn của cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư thứ cấp.
Bên cạnh các thị trường nghỉ dưỡng đã khá phát triển trong thời gian qua như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các nhà đầu tư cũng đang dần nhắm tới các địa phương sở hữu đường biển dài, nhiều danh lam thắng cảnh, mở cửa về chính sách thu hút đầu tư và hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.
Cùng với Quy Nhơn, Ninh Thuận, Bình Thuận…Phú Yên là địa phương tiếp theo được gọi tên trong danh sách những vùng đất mới của BĐS nghỉ dưỡng miền Trung. Khu vực này liên tục “cán đích” mức tăng trưởng du lịch cả trong nước và quốc tế.
Phú Yên sở hữu hàng loạt lợi thế để phát triển du lịch như bãi biển kéo dài gần 200km, nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng Gành Đá Dĩa, Mũi Điện, Bãi Súng, Bãi Xếp, Vịnh Vũng Rô. “Xứ sở hoa vàng cỏ xanh” đang nổi lên là một điểm du lịch hấp dẫn, là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích vẻ đẹp hoang sơ, thơ mộng.
Có thể nói, quỹ đất sạch hướng biển là điều kiện để phát triển các sản phẩm du lịch đột phá, đa dạng cả về chất và lượng… nhờ đó cơ hội sở hữu BĐS nghỉ dưỡng cũng trở nên dễ dàng hơn do giá thành còn khá mềm, chi phí đầu tư thấp hơn các thị trường khác.
Dự án Ninh Chữ Sailing Bay của chủ đầu tư Crystal Bay nằm ven biển Ninh Chữ – Ninh Thuận đang thu hút nhiều nhà đầu tư 3 miền
Mới đây sự góp mặt của chủ đầu tư Crystal Bay vào thị trường Ninh Thuận cho thấy rằng thị trường này vẫn còn có nhiều tiềm năng và vẫn là đích ngắm của nhiều chủ đầu tư lớn.
VỊ TRÍ DỰ ÁN NINH CHỮ SAILING BAY
Ngay tại dự án, khu vực bãi biển là công viên nước, và liền kề với một sân khấu có tới 450 chỗ ngồi.Dự án tọa lạc tại Tri Hải (Ninh Hải, Ninh Thuận), một địa điểm khá riêng tư và chỉ cách trung tâm thành phố Phan Rang – Tháp Chàm 9 km.
Nằm giữa trái tim của tam giác du lịch “huyền thoại” Đà Lạt – Nha Trang – Mũi Né, Tỉnh Ninh Thuận được mệnh danh là tiểu Tây Á bên bờ biển Đông. Những vịnh biển đẹp nhất Việt Nam, những tiểu sa mạc cùng thảo nguyên xanh bạt ngàn bên những bãi san hô cổ hàng nghìn năm tuổi, những khu rừng nguyên sinh, những cánh đồng nho trĩu quả, nguồn hải sản giàu dinh dưỡng do Ninh Thuận là 1 trong 18 điểm nước trồi hiếm hoi trên thế giới, những làng gốm, làng dệt và nền văn hóa đa dạng, nhiều trầm tích…đang chờ được khám phá.
Trên dải đất hình mũi con tàu hướng ra biển, 4 toà tháp cao tầng của Ninh Chữ Sailing Bay được kiến tạo giống 4 cánh buồm no gió.Dự án bao gồm 4 khối khách sạn 40 tầng, phía trước là khu căn hộ 9 tầng kết hợp khối đế là trung tâm thương mại. Nơi đây, 4 hồ bơi lớn được thiết kế nằm xen kẽ với các khu công viên tạo ra khuôn viên xanh mát bao bọc các diện tích xây dựng một cách hài hòa.
Tỉnh Ninh Thuận đang dần trở thành một cực tăng trưởng mới cho du lịch Việt Nam với các chính sách ưu đãi đầu tư được áp dụng cao nhất cả nước, cùng dòng vốn liên tục tăng của các nhà đầu tư lớn. Vùng đất với những trải nghiệm cả biển và núi độc đáo này đang hứa hẹn trở thành thiên đường du lịch mới của châu Á trong tương lai gần.
Trên vùng đất này, Ninh Chữ Sailing Bay – Tổ hợp giải trí nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế đẳng cấp tại Ninh Thuận vươn cao như một biểu tượng mang lại niềm tự hào của vùng duyên hải Nam Trung Bộ, là điểm khởi đầu cho hành trình tận hưởng và khám phá.
Với sự đầu tư tâm huyết của chủ đầu tư Crystal Bay tại thị trường Ninh Thuận, hứa hẹn mang đến cho khách hàng một trải nhiệm mới mẻ tại vùng đất Ninh Thuận đang được rất nhiều nhà đầu tư săn đón
Đang là thời điểm vàng để sở hữu căn hộ cao cấp vùng ven biển
Dù trong bối cảnh cuộc rà soát và thắt chặt cấp phép các dự án mới cũng như chính sách siết tín dụng đang diễn ra khiến nguồn cung ra thị trường sụt giảm mạnh, giới chuyên gia vẫn đặt nhiều kỳ vọng vào khả năng tiếp tục dẫn đầu thị trường của phân khúc bất động sản cao cấp trong giai đoạn cuối năm 2019.
Phân khúc cao cấp: tỷ lệ hấp thụ lớn, giá bán tăng
Kết thúc Quý II/2019, thông tin công bố từ các báo cáo của những tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, nguồn cung căn hộ tung ra thị trường đang sụt giảm mạnh.
Báo cáo mới đây nhất của JLL cho hay, sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, nguồn cung đến từ các dự án mở bán mới có xu hướng chậm lại. Trong Quý II/2019, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận 5.900 căn chào hàng, gần bằng một nửa nguồn cung quý trước. Nguồn hàng trên thị trường chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu. Đây là mức ghi nhận thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014.
Trong khi đó, phân khúc cao cấp có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung. JLL nhận định rằng, việc sụt giảm này sẽ dẫn tới tình trạng thiếu vắng nguồn cung bất động sản cao cấp trong một vài năm tiếp theo. Tuy nhiên, JLL nhấn mạnh, nhu cầu mua để ở trên thị trường vẫn sẽ duy trì với tỷ lệ hấp thụ tốt.
Đáng chú ý, theo báo cáo Quý II của CBRE, phân khúc cao cấp đạt các chỉ số rất ấn tượng: số căn đã bán tăng 37% theo Quý, giá bán trung bình cũng tăng 4% theo Quý và 10% theo năm.
Cũng theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đang đánh dấu sự sụt giảm cả về nguồn cung và lượng giao dịch của thị trường. Điểm sáng trên thị trường đó là dù nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường thấp nhưng tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm này vẫn ở mức cao, đạt 64,8%.
Các báo cáo đều chỉ ra rằng, nguyên nhân của bức tranh sụt giảm nguồn cung trên thị trường xuất phát từ chỉ đạo của Chính phủ trong việc rà soát lại quỹ đất và thắt chặt cấp phép dự án mới tại các thành phố lớn. Chưa kể, chính sách siết tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước cũng được cho là rào cản lớn đối với phân khúc bất động sản cao cấp.
Nhà đầu tư đặt niềm tin vào những dự án có nhiều lợi thế
Bất chấp bối cảnh thị trường đang có sự biến động, giới quan sát vẫn lạc quan đưa ra quan điểm “trong nguy luôn có cơ”. Theo đó, việc rà soát lại các dự án, siết chặt khung pháp lý và nguồn tín dụng là cơ hội để thị trường “thay máu”, vận hành chuyên nghiệp và minh bạch hơn. Điều này đồng nghĩa, thị trường sẽ giữ lại những dự án chất lượng và chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, năng lực quản lý.
Như nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, những đơn vị có năng lực tốt sẽ không bị ảnh hưởng bởi việc rà soát và siết tín dụng. Vị lãnh đạo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Đặc biệt là đối với doanh nghiệp phát triển dòng bất động sản cao cấp, phần lớn họ đều sử dụng nguồn lực sẵn có, tiềm lực tài chính mạnh nên sẽ không bị tác động bởi việc siết tín dụng. Chính sách tín dụng chỉ ảnh hưởng tới doanh nghiệp nhỏ, phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vay ngân hàng”.
Marina Suites là một trong những dự án đang được phát triển trong bối cảnh khan hiếm nguồn căn hộ Nha Trang
Đánh giá về tiềm năng của căn hộ Nha Trang, nhiều chuyên gia nhận định rằng hiện tại thị trường căn hộ Nha Trang đang khan hiếm nguồn hàng do một phần những dự án cũ đã triển khai đồng loạt và không còn nhiều căn hộ để triển khai. Mặt khác do thị trường căn hộ Nha Trang đang hạn chế những dự án xây dựng khiến dòng hàng hot này càng trở nên khan hiếm
Điểm mặt tại Nha Trang hiện tại chỉ còn 1 vài sản phẩm như căn hộ Mairna Suites, Nha Trang City Central và Ocean Gate là còn có sản phẩm để cung cấp ra thị trường.Đặc biệt căn hộ Nha Trang như Marina Suites đang được các nhà đầu tư 3 miền chú ý bởi dự án đang trong tiến độ bàn giao , và vị trí vô cùng đẹp ven biển Trần Phú
Một số thông tin chúng tôi nhận được từ đơn vị phân phối độc quyền Đất Xanh Nam Trung Bộ lượng khách hàng đang có dấu hiệu tăng dần qua từng giai đoạn đối với những căn hộ như Marina Suites. Cũng theo đơn vị này khách hàng chủ yếu nhắm tới căn hộ Nha Trang như Marina Suites chủ yếu là giá hợp lý và vị trí view biển cùng những chính sách tốt của chủ đầu tư. Hứa hẹn từ nay đến cuối năm 2019 số lượng căn hộ nghỉ dưỡng được bán ra tại Nha Trang sẽ có sự tăng trưởng tốt so với những tháng đầu năm
Tìm hiểu thêm về căn hộ Nha Trang