Dân đầu tư lại rục rịch tìm mua condotel, biệt thự nghỉ dưỡng
Ngày 16-8, tại hội thảo “Xu thế sở hữu bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam” do Trung tâm Tin tức VTV24, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Diễn đàn đầu tư BizLIVE tổ chức, các đại biểu có cùng quan điểm rằng khi nguồn cung sản phẩm nhà ở, bất động sản sở hữu lâu dài (căn hộ, nhà phố, biệt thự…) bị hạn chế, sẽ có nhiều cơ hội để bất động sản có thời hạn được quan tâm. Đây là xu thế tất yếu.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho biết thời gian qua, nhiều sản phẩm đã trỗi dậy thay thế cho bất động sản sở hữu lâu dài. Tâm lý người mua bất động sản tại Việt Nam rất thích sản phẩm có sở hữu lâu dài nên sức tiêu thụ trên thị trường cao. Tuy nhiên, 6 tháng đầu năm 2019, số lượng dự án chào bán sụt giảm nhất định so với cùng kỳ năm 2018, nếu để đầu tư, người mua ngày càng có ít lựa chọn. Kết quả là sản phẩm bất động sản sở hữu có thời hạn như căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng (officetel), biệt thự nghỉ dưỡng… bắt đầu nhận được sự quan tâm của người mua.
TP Nha Trang (Khánh Hòa), nơi phát triển nhiều dự án condotel như Marina Suites. Ảnh NLĐ
Theo CBRE Việt Nam, nhà phố và nhà phố thương mại hay condotel tại nhiều dự án phức hợp ở Phú Quốc, Nha Trang đang được triển khai rất nhiều. Những sản phẩm này chỉ được sở hữu 50 năm, người mua chủ yếu để kiếm lợi nhuận cho thuê hằng năm. Trong vòng 4 năm qua, từ 2015 -2019, tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, thị trường condotel tăng trưởng 100%, năm sau tăng trưởng gấp đôi – ba lần năm trước, cá biệt có dự án ở vị trí tốt, lượng nhận đặt chỗ cao hơn cả số lượng chào ra. Trong khoảng 1 năm trở lại đây, nhà đầu tư đã chấp nhận sở hữu 50 năm cho đến khi luật rõ ràng hơn về sở hữu loại hình này.
Bà Dung cho biết hơn 70 trong 220 quốc gia trên thế giới bán căn hộ có thời hạn, không có loại hình nào sở hữu vĩnh viễn.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Công ty DKRA Việt Nam, có một vấn đề với các loại hình bất động sản này. Đó là chủ đầu tư chạy đua cam kết lợi nhuận để lôi kéo khách hàng. Năm 2018, một số dự án condotel không đạt được cam kết lợi nhuận khi đưa vào hoạt động. Điều này khiến nhà đầu tư quan tâm năng lực chủ đầu tư, đơn vị vận hành, giảm bớt quan tâm đến cam kết lợi nhuận. Tuy vậy, vấn đề về khung pháp lý luôn được nhà đầu tư quan tâm.
Trao đổi tại hội thảo, ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản TP HCM, đưa ra vấn đề: Chúng ta nói đến chuyện pháp lý của condotel là 50 năm nhưng nhà đầu tư sẽ được nhà nước cấp sổ đỏ 50 năm hay chỉ ký hợp đồng với chủ đầu tư 50 năm? Hiện nay, mỗi địa phương vận dụng khác nhau. “Điều này ảnh hưởng nhiều đến thị trường. Tôi đề nghị cần làm rõ việc nhà nước cấp sổ 50 năm cho người mua condotel để bảo hộ quyền tài sản của người dân thay vì được bảo hộ của chủ đầu tư” – ông Hoàng nhấn mạnh.
Ninh Thuận – Giá nhà đất còn nhiều tiềm năng
Ninh Thuận sở hữu nguồn tài nguyên du lịch biển nổi trội, nhiều tiềm năng phát triển. Cơ sở hạ tầng thời gian vừa qua cũng đã có những bước phát triển ngoạn mục, mở ra cánh cửa phát triển cho thị trường bất động sản nơi đây.
Thị trường BĐS Ninh Thuận đang trên đà phát triển mạnh mẽ
Ninh Thuận có nhiều bãi biển đẹp lý tưởng cho phát triển du lịch nhưng do trước đây hạn chế về giao thông, trong khi đường bộ còn hạn chế nên ít có nhà đầu tư bất động sản nào để mắt đến. Tuy nhiên, kể từ khi dự án nhà máy điện hạt nhân được huỷ bỏ sự xuất hiện các ông lớn Vingroup, APEC group, Crystal Bay…kéo theo sự dịch chuyển dòng vốn của các nhà đầu tư đến Ninh Thuận, thị trường bất động sản Ninh Thuận cũng từ đó mà có những bước nhảy giá .
Khu dân cư trung tâm Phan Rang, đô thị Đông Bắc là một ví dụ. Từ giá khởi điểm chỉ vài trăm triệu đồng/lô, giá đấu trúng thành công đã cao gấp 2 – 3 lần. Nhiều người dân địa phương cho biết, nhiều ngôi nhà mặt tiền đường 16/04 (TP Phan Rang đã có nhiều người mua với mức giá tăng từ 4 – 5 lần tùy vị trí so với thời điểm cách đây vài tháng trước, thậm chí có nhiều khu vực tăng đến gấp 10 lần.
Quỹ đất ở những tuyến đường đắt giá tại Phan Rang đã kín nhà đầu tư
Theo ghi nhận thực tế, quỹ đất đẹp ở những tuyến đường đắt giá tại Phan Rang như Yên Ninh, 16/04…hiện đã kín nhà đầu tư, chính vì điều này nên chính quyền địa phương có nhiều yêu cầu khắt khe, chọn lọc kỹ càng để lựa chọn những nhà đầu tư xứng tầm. Sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Phú Yên ngày càng tăng lên khi vẫn có nhiều nhà đầu tư đổ bộ về đây để săn tìm quỹ đất phát triển dự án. Có thể nói, Ninh Thuận đang trở thành nơi hấp dẫn cho nhà đầu tư biết chớp thời cơ.
Đất Xanh Nam Trung Bộ tạo sự phát triển cho du lịch & thị trường Ninh Thuận
Sở hữu nguồn tài nguyên du lịch biển đảo nổi trội, kinh tế đang trên đà phát triển, Ninh Thuận hoàn toàn có khả năng phát triển thành những thương hiệu xứng tầm quốc tế nhưng thời gian qua kinh tế & du lịch của tỉnh chưa có được sự phát triển tương xứng với tiềm năng vốn có.
Nhằm mang tới cho người dân địa phương và du khách một cuộc sống đỉnh cao và góp phần kiến tạo cho thành phố biển Ninh Thuậnxinh đẹp một công trình biểu tượng, một điểm tham quan xứng tầm – nhà phát triển bất động sản hạng sang Đất Xanh Nam Trung Bộ quyết định phân phối dự án đất nền Ninh Chữ Seagate ven biển Ninh Chữ với quy mô 7.7ha bao gồm trường học, sân vận động và 116 nền.
Dự án đất nền nhà phố Ninh Chữ Seagate
Điểm nhấn tinh tế khác biệt của dự án Ninh Chữ Seagate do Đất Xanh Nam Trung Bộ phát triển chính là pháp lý an toàn duy nhất trong khu vực khi khách hàng được sở hữu sổ đỏ thổ cư 100% với diện tích từng lô từ 150-200m2 và giá truyền thông 868 triệu/ nên rất hợp lý với thị trường.
Với sự phát triển chung và nhanh chóng của thị trường Ninh Thuận , nhiều khả năng Đất Xanh Nam Trung Bộ còn tung ra nhiều dự án đất nền phù hợp thu hút các nhà đầu tư trên cả nước tham gia sau khi dự án Ninh Chữ Seagate kết thúc.
Vỡ mộng đất nền, nhiều nhà đầu tư ôm trái đắng
Người Việt luôn xem đất nền là kênh đầu tư an toàn, vì quan niệm “người sinh thêm chứ đất không sinh thêm”, khiến nhiều nhà đầu tư mạnh dạn xuống tiền vào những dự án bị thổi giá, đẩy giá.
Cơn sốt đất nền tại Ba Vì (Hà Nội) hồi năm 2008-2009 đã để lại hậu quả đến nay vẫn chưa thể khắc phục được. Giá đất nền không tăng mà ngày càng giảm, nhiều nhà đầu tư không cắt lỗ được, chấp nhận để mảnh đất của mình phơi mưa, phơi nắng.
Mặc dù không có công thức trả lời đổ tiền vào đất trong bao lâu sẽ sinh lời và tỷ suất sinh lời là bao nhiêu, nhưng người Việt Nam vẫn xem đây là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn.
Đầu tư đất nền, nhiều nhà đầu tư mắc kẹt.
Đơn cử như khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, một loạt khu đô thị (KĐT) mọc lên tại huyện Hoài Đức, huyện Từ Liêm, đến nay nhiều KĐT trong số đó vẫn bị bỏ hoang, cây cỏ mọc um tùm, người muốn bán không bán được do giá quá thấp so với thời điểm mua. Thêm nữa, nhà đầu tư cũng không dám mua do khu vực đó không đầy đủ hạ tầng cũng như các tiện ích khác.
Chị Dâng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, năm 2010, chị đầu tư 2 lô liền kề tại khu Kim Chung – Di Trạch. Thời điểm đó, chị mua với giá 60 triệu đồng/m2, là giá đỉnh của thị trường bất động sản đang sốt nóng.
Đầu năm 2011, thị trường bất động sản chìm sâu trong khủng hoảng, giá lô đất của chị tụt xuống 20 triệu đồng/m2. Bao nhiêu vốn liếng đổ vào đây, nếu bán thì tiền của chị coi như “đổ xuống sông xuống biển”.
“Với tâm lý đầu tư đất nền an toàn, không bán lúc này thì lúc khác, mua đất là giữ được của, nên bao nhiêu vốn liếng, gom góp của cả bố mẹ để đổ tiền vào đây. Bây giờ thì hậu quả để lại vô cùng nặng nề, mà nghe thông tin Hoài Đức chưa được lên quận vào năm tới, thì không biết bao giờ giá đất hồi lại”, chị Dâng than thở.
Rất nhiều nhà đầu tư cũng trong tình cảnh này, vì nhiều KĐT “ma” tại Hoài Đức vẫn hiển hiện. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư đất nền Ba Vì hồi năm 2008 cũng không kém phần rủi ro, khi trung tâm hành chính của Thủ đô sẽ không chuyển về đây. Tâm lý đầu tư đất nền an toàn đã biến những nhà đầu tư thành “tay trắng”.
Theo một số chuyên gia bất động sản, đất nền hiện nay đầy rủi ro đối với nhà đầu tư nếu mua phải mảnh đất có tính pháp lý không rõ ràng, quy hoạch địa phương chưa công bố công khai, dân cư sống thưa thớt, khu vực chưa phát triển đồng bộ…
Thời gian qua, một số công ty làm ăn không chân chính cũng đã vẽ ra hàng loạt dự án “ma” để phân lô bán nền cho người dân. Do không có sự tìm hiểu kỹ nên nhiều nhà đầu tư đã mắc bẫy, không biết khi nào mới lấy lại được tiền.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, đã cảnh báo về những rủi ro, mất an toàn đầu tư vào đất nền.
Theo ông Nam, việc đầu tư mua đất ồ ạt, có những nhà đầu tư mua cả đất rừng phòng hộ, là “chôn tiền vào đất”.
Hơn nữa, hiện nay, xu hướng lao về các tỉnh thành, đặc biệt là các tỉnh có biển như Hải Phòng, Bình Thuận, Ninh Thuận, Thanh Hóa… với giá đất rẻ, thủ tục dễ nhưng các địa phương còn phát triển nông nghiệp lớn, không thể để đất đai “ngâm” ở đó mãi, cũng sẽ dẫn đến “ghim” tiền của nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng cảnh báo về việc đầu tư vào đất nền, nhưng đồng thời lại chỉ ra một số yếu tố quan trọng cho nhà đầu tư nếu có ý định đầu tư đất nền để tránh rơi vào tình trạng mắc kẹt, chôn vốn vào đất đai.
Theo bà Như Ý, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Real home (Vân Đồn, Quảng Ninh), để đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần quan tâm đến các yếu tố như: nhìn vào nội lực hiện trạng, tức là về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đánh giá về tiềm năng vị trí địa lý, thiên nhiên, cảnh quan; những yếu tố về định hướng chính sách của Nhà nước đối với khu vực đó; hệ số kỳ vọng trong tương lai về thị trường bất động sản.
“Khi có tổng hòa của các yếu tố trên, chúng ta mới có thể đánh giá được tính an toàn về thị trường đó”, bà Như Ý nói.
Người Việt luôn xem đất nền là kênh đầu tư an toàn, vì quan niệm “người sinh thêm chứ đất không sinh thêm”, khiến nhiều nhà đầu tư mạnh dạn xuống tiền vào những dự án bị thổi giá, đẩy giá.
Cơn sốt đất nền tại Ba Vì (Hà Nội) hồi năm 2008-2009 đã để lại hậu quả đến nay vẫn chưa thể khắc phục được. Giá đất nền không tăng mà ngày càng giảm, nhiều nhà đầu tư không cắt lỗ được, chấp nhận để mảnh đất của mình phơi mưa, phơi nắng.
Mặc dù không có công thức trả lời đổ tiền vào đất trong bao lâu sẽ sinh lời và tỷ suất sinh lời là bao nhiêu, nhưng người Việt Nam vẫn xem đây là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn.
Đầu tư đất nền, nhiều nhà đầu tư mắc kẹt.
Đơn cử như khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, một loạt khu đô thị (KĐT) mọc lên tại huyện Hoài Đức, huyện Từ Liêm, đến nay nhiều KĐT trong số đó vẫn bị bỏ hoang, cây cỏ mọc um tùm, người muốn bán không bán được do giá quá thấp so với thời điểm mua. Thêm nữa, nhà đầu tư cũng không dám mua do khu vực đó không đầy đủ hạ tầng cũng như các tiện ích khác.
Chị Dâng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, năm 2010, chị đầu tư 2 lô liền kề tại khu Kim Chung – Di Trạch. Thời điểm đó, chị mua với giá 60 triệu đồng/m2, là giá đỉnh của thị trường bất động sản đang sốt nóng.
Đầu năm 2011, thị trường bất động sản chìm sâu trong khủng hoảng, giá lô đất của chị tụt xuống 20 triệu đồng/m2. Bao nhiêu vốn liếng đổ vào đây, nếu bán thì tiền của chị coi như “đổ xuống sông xuống biển”.
“Với tâm lý đầu tư đất nền an toàn, không bán lúc này thì lúc khác, mua đất là giữ được của, nên bao nhiêu vốn liếng, gom góp của cả bố mẹ để đổ tiền vào đây. Bây giờ thì hậu quả để lại vô cùng nặng nề, mà nghe thông tin Hoài Đức chưa được lên quận vào năm tới, thì không biết bao giờ giá đất hồi lại”, chị Dâng than thở.
Rất nhiều nhà đầu tư cũng trong tình cảnh này, vì nhiều KĐT “ma” tại Hoài Đức vẫn hiển hiện. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư đất nền Ba Vì hồi năm 2008 cũng không kém phần rủi ro, khi trung tâm hành chính của Thủ đô sẽ không chuyển về đây. Tâm lý đầu tư đất nền an toàn đã biến những nhà đầu tư thành “tay trắng”.
Theo một số chuyên gia bất động sản, đất nền hiện nay đầy rủi ro đối với nhà đầu tư nếu mua phải mảnh đất có tính pháp lý không rõ ràng, quy hoạch địa phương chưa công bố công khai, dân cư sống thưa thớt, khu vực chưa phát triển đồng bộ…
Thời gian qua, một số công ty làm ăn không chân chính cũng đã vẽ ra hàng loạt dự án “ma” để phân lô bán nền cho người dân. Do không có sự tìm hiểu kỹ nên nhiều nhà đầu tư đã mắc bẫy, không biết khi nào mới lấy lại được tiền.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, đã cảnh báo về những rủi ro, mất an toàn đầu tư vào đất nền.
Theo ông Nam, việc đầu tư mua đất ồ ạt, có những nhà đầu tư mua cả đất rừng phòng hộ, là “chôn tiền vào đất”.
Hơn nữa, hiện nay, xu hướng lao về các tỉnh thành, đặc biệt là các tỉnh có biển như Hải Phòng, Bình Thuận, Ninh Thuận, Thanh Hóa… với giá đất rẻ, thủ tục dễ nhưng các địa phương còn phát triển nông nghiệp lớn, không thể để đất đai “ngâm” ở đó mãi, cũng sẽ dẫn đến “ghim” tiền của nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng cảnh báo về việc đầu tư vào đất nền, nhưng đồng thời lại chỉ ra một số yếu tố quan trọng cho nhà đầu tư nếu có ý định đầu tư đất nền để tránh rơi vào tình trạng mắc kẹt, chôn vốn vào đất đai.
Theo bà Như Ý, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Real home (Vân Đồn, Quảng Ninh), để đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần quan tâm đến các yếu tố như: nhìn vào nội lực hiện trạng, tức là về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đánh giá về tiềm năng vị trí địa lý, thiên nhiên, cảnh quan; những yếu tố về định hướng chính sách của Nhà nước đối với khu vực đó; hệ số kỳ vọng trong tương lai về thị trường bất động sản.
“Khi có tổng hòa của các yếu tố trên, chúng ta mới có thể đánh giá được tính an toàn về thị trường đó”, bà Như Ý nói.
Lợi nhuận bất động sản nghỉ dưỡng cao hơn căn hộ
Dù lợi nhuận có “nhỉnh” hơn, song không phải sản phẩm bất động sản sở hữu có thời hạn nào cũng đều hấp dẫn
Thông tin trên được bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, đưa ra tại hội thảo “Xu thế sở hữu bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam” diễn ra tại TP.HCM ngày 16/8.
Theo bà Dung, năm năm qua khi thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM hồi phục thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng hồi phục sau đó một năm. Trong giai đoạn 4 năm từ 2015 – 2019 tại Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc, condotel tăng trưởng rất nhanh, năm sau nguồn cung cao gấp đôi thậm chí gấp ba lần năm trước. Tốc độ tiêu thụ đạt 75-85%, cá biệt có dự án ở vị trí tốt, lượng nhận đặt chỗ cao hơn cả số lượng chào ra.
Bà Dung lý giải, thời gian qua, thị trường đón nhận nhiều nhất là căn hộ để bán, với hình thức sở hữu lâu dài, hay còn là sở hữu vĩnh viễn. Tâm lý người mua bất động sản tại Việt Nam thích sản phẩm có sở hữu lâu dài, nên sức tiêu thụ trên thị trường cao.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, quan điểm của người mua đã cởi mở hơn. Số lượng dự án chào bán ra trong sáu tháng đầu năm 2019 sụt giảm nhất định so với cùng kỳ năm 2018, người mua bắt đầu có ít lựa chọn hơn, nếu mua để đầu tư.
Sản phẩm thay thế là bất động sản sở hữu có thời hạn bắt đầu nhận được sự quan tâm của người mua. Năm 2019, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có sự chững lại trong nguồn cung chào bán và tiêu thụ.
Tuy nhiên không phải sản phẩm bất động sản sở hữu có thời hạn nào cũng đều hấp dẫn, đối với officetel – một sản phẩm lai như condotel, câu chuyện kém lạc quan hơn.
Trong vòng ba năm 2015-2018, thị trường officetel tăng trưởng cao hơn rất nhiều so với condotel. Nếu như năm 2015, TP.HCM chỉ có khoảng 20 dự án, thì đến năm 2019 con số này đã là gần 50 dự án. Tỷ lệ hấp thụ lên đến 98%, hiện tại hầu như không có sản phẩm officetel để bán.
Tuy nhiên, câu chuyện sau khi mua officetel khả năng cho thuê như thế nào lại là vấn đề. Trước đây có một số chủ đầu tư cam kết lợi nhuận cho thuê từ 8-10%. Tuy nhiên, dựa trên các khảo sát thực tế của CBRE về thị trường officetel tại một số dự án đã được bàn giao, khả năng cho thuê lại không tốt.
Hiện tại nhà đầu tư đang bán lại trên thị trường thứ cấp, mức lãi bán lại khoảng từ 5-10% và họ đang tìm cách thoát ra khỏi thị trường. Nhà đầu tư mua officetel hiện tại cũng đang gặp khó vì nhu cầu trên thị trường không nhiều như nguồn cung đã chào bán ra trong ba năm qua.
“Khung pháp lý của sản phẩm này còn nhiều lấn cấn. Người mua khi ký hợp đồng mua cũng không có được câu trả lời rõ ràng từ nhà đầu tư. Bên cạnh đó, officetel thường nằm trong các dự án căn hộ, nên việc bố trí lối đi riêng với officetel với cư dân, người thuê officetel đòi hỏi lối đi riêng cũng gặp khó khăn. Khả năng cho thuê cũng bị kém đi. Cũng chính vì vậy mà trong năm 2019 hầu như không có sản phẩm officetel nào chào bán”, bà Dung phát biểu.
Cũng theo vị chuyên gia này, khi đầu tư vào các sản phẩm bất động sản sở hữu có thời hạn như condotel hay officetel hoặc các căn hộ sở hữu có thời hạn, người mua cần lưu ý đến yếu tố quan trọng nhất là pháp lý.
Sở hữu có thời hạn cụ thể là trong bao nhiêu năm? 50 năm hay 30 năm? Có được kéo dài thời gian sở hữu không và phải chi phí thêm bao nhiêu cho việc kéo dài thời gian sở hữu? Yếu tố pháp lý có được thể hiện rõ trong hợp đồng không?… là những câu hỏi mà nhà đầu tư phải đặt ra khi quan tâm đến loại hình này.
Bà Dung cũng nhấn mạnh đến yếu tố lợi nhuận cho thuê. Hiện nay ở các nước phát triển, thay vì mua sản phẩm sở hữu vĩnh viễn người ta chọn mua sản phẩm có thời hạn vì giá bán tốt hơn nên khả năng cho thuê tốt hơn dẫn đến lợi nhuận cao hơn.
Bên cạnh đó, đơn vị điều hành rất quan trọng, nếu như đầu tư vào dự án có đơn vị điều hành quản lý tốt, dù giá bán cao hơn, mức giá cho thuê cao hơn nhà đầu tư rất quan tâm và chấp nhận chi phí cao hơn để lợi nhuận tốt.
Bất động sản Nam Trung Bộ thu hút giới đầu tư Hà Nội
Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, ba tháng đầu năm 2019 lượng giao dịch căn hộ chung cư đã giảm so với quý 4/2017 tại Hà Nội lẫn TP HCM, số liệu lần lượt là 25% và 34%
Trong khi đó, giới đầu tư nhận định, thị trường đang xuất hiện xu hướng lựa chọn các dự án có sản phẩm liền kề, biệt thự ở các tỉnh nhiều tiềm năng về kinh tế, du lịch, giá đất lại chưa cao.
Cũng theo giới chuyên gia, đầu năm 2019, hàng loạt dự án đất nền ở tỉnh mở bán thành công đã tạo tiền đề cho phân khúc liền kề, biệt thự phát triển. Đơn cử ở phía Bắc có sự kiện mở bán dự án đất nền mặt đường Thống Nhất, Sông Công, Thái Nguyên ngày 14/1 do Đất Xanh Miền Bắc làm chủ đầu tư đã giao dịch thành công hơn 75% lượng hàng tung ra ngay trong ngày.
 ninh chu seagate |
|
Những địa phương có ngành du lịch phát triển và hạ tầng xã hội tốt, đất nền thường có thanh khoản cao. |
Ở khu vực miền Trung, theo thông tin từ Đất Xanh Nam Trung Bộ, tháng 7 vừa qua 90% giao dịch thành công khi mở bán nhà phố liền kề dự án Khu đô thị Ninh Chữ Seagate, Ninh thuận. Đại diện các đơn vị này chia sẻ, thị trường giao dịch đất nền liền kề, biệt thự luôn sôi động từ đầu năm tới nay.
Giới chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, khác với phân khúc căn hộ chung cư, phân khúc nhà biệt thự ổn định hơn về lợi nhuận. Các giao dịch của thị trường này cũng đã cải thiện hơn so với năm 2018. Ngoài những giá trị về tiện ích trong không gian sống, các gia đình hay nhà đầu tư còn tính đến giá trị lâu dài của sản phẩm bất động sản này.
Tuy nhiên, cũng theo giới chuyên gia, không phải thị trường nào cũng “nóng” mà sẽ có sự chọn lọc. Những địa phương có ngành du lịch phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt thường đất nền có thanh khoản cao. Bởi nhu cầu nhà ở, phòng thuê cho khách du lịch tăng cao sẽ là lực đẩy tăng giá cho bất động sản.
 ninh chữ seagate |
|
Khu nhà phố Ninh Chữ Seagate. |
Nhiều giao dịch đất nền diễn ra ở các tỉnh du lịch
Đầu năm 2019, nhiều giao dịch đất nền diễn ra, tập trung ở các tỉnh có tiềm năng kinh tế và du lịch… Nếu ở khu vực phía nam có Đồng Nai, Bình Dương, phía Bắc có Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Hải Phòng, thì miền Trung có Nha Trang, Đà Nẵng, Ninh thuận
Trong đó, theo một khảo sát được thực hiện bởi CBRE Việt Nam, trên 40% căn hộ,đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng tại Ninh Thuận được mua bởi khách hàng Hà Nội.
 vi tri ninh chu seagate |
|
Trên 40% căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng tại Ninh Thuận được mua bởi khách hàng Hà Nội. |
Lý giải điều này, các chuyên gia địa ốc cho rằng, do thói quen, các nhà đầu tư đến từ Thủ đô chuộng bất động sản cao cấp, không ngại đầu tư xa, nguồn tài chính mạnh, đồng thời mức lợi nhuận cao và cơ hội du lịch chất lượng cao.
Anh Huy Bách (Hoàn Kiếm, Hà Nội) vừa trở về từ chuyến khảo sát thực tế thị trường bất động sản Ninh Thuận. Chuyến đi giúp anh tìm được hướng đầu tư mới sau thời gian dài loay hoay với các căn hộ chung cư cho thuê tại thủ đô.
“Nhận được lời khuyên chuyển hướng đầu tư, mua biệt thự nghỉ dưỡng tại các địa phương đang có tiềm năng phát triển du lịch, tôi đã đặt vé vào Ninh thuận khảo sát ngay dự án đất nền Ninh Chữ Seagate ở trung tâm biển Ninh Chữ. Chứng kiến sự phát triển du lịch, cơ sở hạ tầng, giao thông ngày càng được nâng cấp, đặc biệt, sân bay quốc tế hiện đại sắp đi vào hoạt động, tôi càng chắc chắn vào kênh đầu tư này”, anh Bách nói.
“Thực tế, điều kiện phát triển du lịch hiện nay ở Nha Trang đang rất lớn. Đất nền biệt thự nghỉ dưỡng sẽ trở thành xu hướng đầu tư của năm nay, khi lợi tức thu về cho nhà đầu tư dao động từ 8% đến 10% một năm”, giới chuyên gia cho biết.
Mặt khác, thời gian lưu trú trung bình trong năm 2017 của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, ; lượt khách năm 2018 là 5,5 triệu và dự báo năm 2018 sẽ tăng lên 7,2 triệu. “Những con số biết nói này thu hút các nhà đầu tư tìm đến Nha Trang, Ninh Thuận như vùng đất đầy tiềm năng”, một chuyên gia bất động sản nhận định.
