Bất động sản ven biển tăng giá mạnh trên thị trường thứ cấp

Thời gian gần đây, làn sóng dịch chuyển đầu tư của các ông lớn đến với thị trường BĐS nghỉ dưỡng ngày càng rõ nét. Kéo theo đó là sự quan tâm của NĐT cá nhân đến với thị trường BĐS ven biển. Giá thứ cấp ghi nhận có sự tăng đột biến ở một số khu vực. Đặc biệt với các BĐS có giá trị khai thác cao, có mức giá tăng cao đến cả chục lần so với nhiều năm trước đây.

Theo các chuyên gia, BĐS ven biển dù đã có sự tăng trưởng mạnh trong thời gian qua, song vẫn còn tương đối “mềm”, dư địa của sự gia tăng vẫn còn lớn.

Ông Ngô Đức Sơn, Phóng tổng giám đốc DRH Holding cho biết, từ tháng 6/2017 đến tháng 12/2018, giá BĐS ven biển nhìn chung tăng mạnh. Khu vực Long Hải, Long Điền, Bà Rịa tăng khoảng 70%. Khu vực Cam Ranh, Phan Rang, một số nơi ở Phan Thiết như Thiện Nghiệp, Lagi, Tiến Thành giá tăng đến 150%. Riêng Đà Nẵng, Nha Trang trước đó đã tăng mạnh nên khoảng thời gian này chỉ tăng nhẹ 20-30%/năm.

Theo ông Sơn, từ đầu năm đến nay, chỉ có Quy Nhơn ghi nhận tăng mạnh nhất từ 40-60% và phía Nam Bình Thuận như Hàm Tân, Lagi; Bắc Bà Rịa như Bình Châu giá tăng trưởng khoảng 20-30%/năm.

Ông Sơn cho rằng, sự tăng trưởng của BĐS nghỉ dưỡng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Đó là khả năng khai thác kinh doanh; khoảng cách đến bãi tắm, view biển hay ngay trên bờ biển…; thời gian di chuyển (điều này phụ thuộc vào các yếu tố hạ tầng, sân bay, cao tốc).

Nói về mức độ tăng giá BĐS ven biển, bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Gia Hưng Land nhận định, Bình Định và Bình Thuận là 2 thị trường mới nổi có sự tăng giá đáng kể trong vòng 6 tháng qua. Đặc biệt là thị trường Mũi Né – Phan Thiết tăng rất nhiều do có 2 yếu tố sân bay và cao tốc.

Chẳng hạn như tại Mũi Né – Phan Thiết giá đất tại mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu khu thủ đô Resort hồi đầu năm giá chỉ có 20 triệu/m2 hiện tại lên đến gần 40 triệu đồng/m2. Đó là đất nền bên ngoài còn đất dự án nằm trục đường Võ Nguyên Giáp đầu năm chỉ có 18 triệu/m2 dự án Queen Pearl 2 đến hiện tại đã tăng lên 25 triệu/m2. Dự án Summerland giá hiện tại cũng lên trên 50 triệu/m2 so với thời điểm giá bán dự kiến là 35 triệu đồng/m2. Các căn nhà phố, biệt thự dự án NovaWorld Phan Thiết cũng đang tăng giá do dự án đang được xây dựng hạ tầng mạnh mẽ…

Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Công ty Phúc Điền Land cũng cho biết, việc gia tăng giá trị của những sản phẩm BĐS biển những năm gần đây luôn đạt mực cao kỷ lục so với khu vực khác, có những nơi đạt mức tăng trưởng từ 30 – 50%, thậm chí có những dự án vượt mức 100% chỉ trong vòng 1 đến 2 năm.

Theo tìm hiểu, khoảng 10 năm trước đây, tại những cung đường ven biển mà cụ thể là các cung đường tại các Thành phố du lịch của miền Trung như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn…giá đất còn khá thấp như đường Võ Nguyên Giáp của của Đà Nẵng, hay đường Xuân Diệu của Quy Nhơn giá đất chỉ nằm quanh mức vài chục triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Đến nay, giá đất tại các cung đường này đã trở nên vô giá. Ngoài ra, theo thống kê có những khu nghỉ dưỡng nằm trong các vịnh biển đắt lên đến 30 lần so với trong đất liền.

Theo các chuyên gia trong ngành, mức độ quan tâm của giới đầu tư địa ốc đến BĐS ven biển có xu hướng tăng giá mạnh. Trong khi đó, sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch Việt Nam kéo theo sức hút về nhu cầu đầu tư BĐS ven biển. Liên tục trong nhiều năm qua, Việt Nam luôn chứng kiến lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam không ngừng tăng cao, trong đó những vùng đất nào có biển đẹp, hạ tầng kết nối tốt đều lọt vào tầm ngắm của du khách.

Theo một khảo sát của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE, trong 10 tháng đầu năm 2018 lượng du khách quốc tế đến Việt Nam đạt 12,8 triệu lượt, tăng 22,4% so với cùng kỳ 2017 – mức tăng trưởng hàng đầu châu Á, đặc biệt trong 6 tháng đầu năm 2019, du khách quốc tế đến Việt Nam đạt xấp xỉ 8,5 triệu lượt (tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2018).

Đại diện CBRE Viêt Nam cho rằng, khi quyết định “xuống tiền” với BĐS ven biển, NĐT cần lư ý: Người mua phải thực sự thích du lịch tại địa điểm dự án, không nên quá chú trọng vào các con số cam kết lợi nhuận mà cần tìm hiểu kỹ về tính minh bạch thông tin của dự án, tiềm năng của chủ đầu tư, cũng như khả năng vận hành sau này (có đơn vị quản lý chuyên nghiệp hay không, nếu chủ đầu tư tự quản lý thì họ đã có kinh nghiệm gì hay chưa, có đủ tiện nghi tiện ích để thu hút khách thuê sau này hay không, v.v.).