Sẽ không xảy ra “bong bóng bất động sản” trong năm 2018
Chuyên gia cho rằng khó có thể xảy ra hiện tượng “bong bóng bất động sản” năm 2018, bởi đã có những công cụ để quản lý, giám sát mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản năm 2018 còn nhiều tiềm năng phát triển và không xảy ra tình trạng “bong bóng bất động sản”. Đó là nhận định của các chuyên gia tại toạ đàm “Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản năm 2018” do Tạp chí Đầu tư Bất động sản tổ chức.
Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định, phân khúc có độ rủi ro cao hiện nay là thị trường nhà ở cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông Hiếu, hiện nay các chủ đầu tư đều cam kết mức lợi nhuận từ 8 đến 10% một năm cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, tuy nhiên hiện nay có thực sự người mua nhận được đúng như mức cam kết hay không còn phải xem xét lại.
Thêm nữa, vấn đề pháp lý của bất động sản nghỉ dưỡng cũng chưa được rõ ràng, chưa được luật quy định cụ thể do đó người mua vẫn phải cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn đầu tư.
Ông Hiếu cũng cho rằng, vấn đề quan trọng để thị trường bất động sản phát triển bền vững và lành mạnh, cần phải đảm bảo sự minh bạch thông tin, cụ thể các thông tin về quy hoạch, giá cả đất đai, thủ tục hành chính cũng như các chính sách liên quan đến kinh doanh bất động sản.
Lấy ví dụ về việc bảo lãnh của ngân hàng thương mại cho nhà ở hình thành trong tương lai, ông Hiếu dẫn chứng hiện nay vẫn còn nhiều vụ việc người dân nhận nhà nhưng không có sổ, thậm chí có dự án không bàn giao được nhà. Không có thông tin hiện tại số tiền được dành ra để bảo lãnh cho nhà ở hình thành trong tương lai, cũng như có sự tranh chấp nào trong vấn đề bảo lãnh hay không.
Dưới góc độ cơ quan quản lý nhà nước, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, hiện thị trường bất động sản bị tác động lớn bởi các chính sách của Chính phủ như chính sách về nhà ở; chính sách về hội nhập kinh tế quốc tế, mở rộng cho cá nhân, doanh nghiệp nước ngoài tham gia mua bán nhà, đất; chính sách về tín dụng cho thị trường này.
“Thị trường bất động sản vẫn có tiềm năng và năm 2018 vẫn tiếp tục phát triển, không có chuyện xảy ra hiện tượng “bong bóng”, bởi hiện nay Chính phủ đã có những công cụ để quản lý, giám sát mạnh mẽ”, ông Khởi đánh giá./.
Quy hoạch Nha Trang giai đoạn đến năm 2025: Định hướng phát triển về phía Tây
Quy hoạch Nha Trang được mở rộng ranh giới về phía Tây
Quy hoạch Nha Trang đến năm 2025 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh. Quy hoạch đã xây dựng cũng như các định hướng phát triển đô thị của TP. Nha Trang trong thời gian đến hướng tới mục tiêu phát huy lợi thế cạnh tranh.
Đồ án vừa được phê duyệt có 9 nội dung cơ bản được điều chỉnh bổ sung so với Đồ án chung xây dựng TP. Nha Trang được duyệt từ năm 1998. Đó là: Ranh giới nghiên cứu quy hoạch TP. Nha Trang được mở rộng về phía Tây (bao gồm 19 phường và 8 xã thuộc TP. Nha Trang hiện nay và 2 xã: Diên An, Diên Toàn của huyện Diên Khánh) với tổng diện tích khoảng 26.547ha; lộ trình thực hiện quy hoạch và các dự án chiến lược phát triển đô thị TP. Nha Trang cũng được xác định; khu vực đồng trũng phía Tây đường Lê Hồng Phong (khu vực sông Tắc và sông Quán Trường) được điều chỉnh thành khu đô thị – công viên – trung tâm hành chính mới của tỉnh.
Cùng với đó, khu vực sân bay Nha Trang được định hướng quy hoạch thành khu trung tâm đô thị thương mại – dịch vụ – tài chính – du lịch Nha Trang; không gian khu vực Tây Nha Trang được điều chỉnh tổ chức từ hình thức xây dựng mới hoàn toàn thành khu vực cải tạo, nâng cấp các khu dân cư hiện trạng, cải tạo hệ thống sông phục vụ cho thoát nước trên cơ sở các sông hiện trạng, xen cấy các khu chức năng xây dựng mới khi có nhu cầu; tổ chức đô thị du lịch sinh thái ven sông Cái. Khu vực sân vận động 19-8 và các công trình thể dục thể thao trung tâm được di chuyển về xã Phước Đồng (khu vực Núi Đất) để dành quỹ đất xây dựng công viên kết hợp bố trí bãi đậu xe ngầm cho khu vực trung tâm thành phố; bổ sung các nội dung thiết kế đô thị phù hợp với Luật Quy hoạch và điều chỉnh những nội dung về cơ sở hạ tầng phù hợp với các nội dung về tổ chức không gian cũng như các dự án có liên quan.
Hệ thống trung tâm đô thị
Theo quy hoạch được phê duyệt, hệ thống trung tâm đô thị trên địa bàn thành phố sẽ bao gồm các trung tâm chuyên ngành. Cụ thể: Khu trung tâm hành chính tỉnh Khánh Hòa được quy hoạch mới tại khu vực đô thị sinh thái phía Nam đường Phong Châu, có diện tích khoảng 35ha; Khu trung tâm hành chính thành phố sẽ tiếp tục duy trì ở các vị trí hiện nay với quy mô khoảng 25ha; Khu trung tâm văn hóa: ven biển – trên đường Trần Phú quy mô khoảng 20ha và trong khu đô thị sinh thái phía Tây sông Quán Trường và phía Nam đường Phong Châu quy mô khoảng 10ha. Khu trung tâm thể dục thể thao được xây dựng mới tại khu vực Núi Đất xã Phước Đồng có diện tích khoảng 60ha; các khu y tế gồm có 9 bệnh viện và 6 cơ sở phòng khám khu vực, tổng diện tích khoảng 72ha; hệ thống trường chuyên nghiệp khoảng 110ha.
Các khu trung tâm đa chức năng, trung tâm thương mại là những tuyến phố thương mại đóng góp quan trọng vào hoạt động và chức năng dịch vụ của đô thị. Một số khu trung tâm thương mại chính là chợ Đầm (khoảng 6ha) và trong khu trung tâm đô thị hiện hữu. Ngoài ra có 2 khu vực trọng điểm mới là khu vực sân bay Nha Trang hiện nay (238ha), trong khu đô thị hành chính, sinh thái tại phía Tây sông Quán Trường và phía Nam đường Phong Châu.
Thiết kế đô thị của thành phố cần đảm bảo nguyên tắc: phát triển đô thị du lịch vươn lên tầm quốc tế; tạo bản sắc đô thị từ đặc điểm cảnh quan thiên nhiên.
Các dự án chiến lược
Quy hoạch cũng nêu ra một số chương trình và dự án ưu tiên đầu tư thực hiện trong giai đoạn đầu. Đó là xây dựng các đơn nguyên của trạm xử lý nước thải và hệ thống thoát nước thải theo dự báo phát triển của từng giai đoạn; xây dựng công viên sinh thái công cộng và các khu chức năng đô thị tại khu vực Đồng Bò; cải tạo khu vực chợ Đầm đến sông Cái và tổ chức khu vực này thành trung tâm đi bộ gắn với khu đô thị cổ nhất của Nha Trang; các dự án phát triển đô thị mới tại khu vực sân bay Nha Trang hiện nay. Bên cạnh đó, khôi phục rừng ngập mặn tại khu vực Đầm Bấy, phát triển khu bảo tồn sinh cảnh tại Đầm Tre; những dự án cải tạo các khu chức năng thuộc phường Phước Tiến, Vĩnh Thọ, Vĩnh Phước, Vĩnh Hòa, Vĩnh Hải; các dự án hoàn thiện công viên ven biển theo hướng tạo nhiều không gian quảng trường với nhiều cây xanh bóng mát, đan xen các dịch vụ tại những vị trí phù hợp trong công viên ven biển…
Để triển khai được các dự án này, UBND tỉnh sẽ huy động mọi nguồn lực trong xã hội để tham gia phát triển đô thị theo quy hoạch, thông qua các dự án đầu tư cải tạo, nâng cấp và phát triển các khu chức năng đô thị với quy mô khác nhau, phù hợp năng lực chủ đầu tư.
Tổng diện tích đất tự nhiên trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 26.547ha. Diện tích đất xây dựng đô thị hiện trạng năm 2010 là 2.706ha (trung bình 93m2/người), dự báo nhu cầu đất xây dựng đô thị đến năm 2015 khoảng 4.000ha (trung bình 121m2/người, đến năm 2025 khoảng 5.500ha (trung bình 122m2/người (bao gồm các dự án đang trong giai đoạn xây dựng).
“Lộ diện” cơ hội đầu tư mới của Condotel Nha Trang trong năm 2018
Vịnh Nha Trang được xem là một trong những điểm du lịch biển hấp dẫn nhất châu Á, thu hút hàng triệu du khách ghé thăm mỗi năm. Theo thống kê, Nha Trang có hơn 40 dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã và đang cung ứng ra thị trường khoảng gần 10.000 sản phẩm được đánh giá cao về chất lượng sử dụng và khả năng sinh lời cao. Riêng trong quý II/2017, thị trường Nha Trang đã hút nhà đầu tư và khách hàng rất mạnh, tạo ra lượng giao dịch sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng (Condotel Nha Trang, Đất nền Nha Trang) tăng gấp đôi quý I/2017, đạt 1.589 sản phẩm giao dịch.
Điều này ngày càng làm cho thị trường du lịch trở nên đầy tiềm năng và có sức hút lớn đối với bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang. Theo báo cáo thống kê của Sở Du lịch Khánh Hòa, đầu năm 2017 ngành du lịch đã đón hơn 2,6 triệu lượt khách lưu trú (tăng 25% so với cùng kỳ). Trong đó, khách quốc tế đón gần 1 triệu lượt (tăng 80,4% so với cùng kỳ).
Bên cạnh sự tăng trưởng của khách nội địa, chính sách miễn thị thực, nhiều đường bay mới được giới thiệu và những nỗ lực trong quảng bá hình ảnh đã làm gia tăng sự hấp dẫn của Việt Nam đối với khách du lịch quốc tế. Hiện tại, bên cạnh các tuyến bay nội địa thì đã có những chuyến bay thẳng từ các nước trên thế giới đến Cam Ranh như Trung Quốc, Nga. Hiện Chính phủ đã thông qua dự án nâng cấp cảng hàng không Quốc tế Cam Ranh – Khánh Hòa giai đoạn đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030. Khi sân bay Cam Ranh được nâng cấp thì các hãng hàng không sẽ còn gia tăng các tuyến bay trong và ngoài nước, mở ra cơ hội để thu hút khách du lịch đến tham quan đến Nha Trang.
“Lộ diện” cơ hội đầu tư mới của Condotel
A&B Central Square được các chuyên gia cho vào danh sách “hàng hiếm”, với 3 siêu: siêu hấp dẫn, siêu tiềm năng và siêu lợi nhuận. Hai giá trị vượt trội mà vị trí của dự án có thể mang đến cho giới đầu tư gồm: Tỉ suất khai thác dịch vụ cho thuê cao và giá trị gia tăng của căn hộ theo thời gian tốt hơn hẳn so với nhiều dự án condotel trong khu vực.
Căn hộ AB Central Square là siêu dự án mới nhất theo mô hình Unit Hotel được Tập đoàn A&B Development Corp phát triển. Và cũng hiện đang là công trình nhận được nhiều sự quan tâm bậc nhất từ các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang.
Khác với mô hình condotel khi người mua chỉ được sở hữu căn hộ thông thường, Unit Hotel là mô hình giúp chủ đầu tư và khách hàng sở hữu căn hộ khách sạn tương tác trực tiếp với nhau, cùng hưởng chung lợi nhuận hấp dẫn với cam kết chắc chắn. Đây là mô hình thú vị đang rất thịnh hành trên thế giới, và tại Việt Nam AB Central Square Nha Trang là dòng sản phẩm condotel tiên phong.
Tọa lạc tại: 44 đường Trần Phú, ngay giao lộ sầm uất giữa các tuyến đường huyết mạch là Trần Phú, Hùng Vương và Lê Thánh Tôn nên công trình đồng thời giáp 3 mặt tiền lộ rộng thoáng. 100% view biển không hạn chế tầm nhìn, không gian tràn ngập ánh sáng tự nhiên và luôn thoáng mát. Nội thất đầy đủ hiện đại đến từ các thương hiệu đẳng cấp 5 sao. Không gian các căn hộ Unit tại dự án đều kết cấu mở với kính cường lực chắc chắn.
Tiện ích nội khu: Là dự án được phát triển quản lý theo mô hình tổ hợp tiện ích dịch vụ và lưu trú đạt chuẩn 5*, AB Central Square Nha Trang được chủ đầu tư trang bị rất đầy đủ về hệ thống tiện ích. Gồm: Bể bơ vô cực rộng thoáng, nhà hàng sang trọng, dịch vụ spa chuyên nghiệp, phòng Gym cao cấp, quầy Bar, coffee thư giãn, rạp chiếu phim, khu mua sắm vui chơi giải trí, thang máy hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế…
Tiện ích ngoại khu: Như đã phân tích ở mục vị trí, du khách nghỉ dưỡng tại dự án đều có thể trải nghiệm tất cả các tiện ích ngoại khu hiện hữu đẳng cấp trong khu vực thành phố Nha Trang, chỉ với vài phút di chuyển. Vì là thành phố du lịch nổi tiếng trên toàn thế giới nên tiện ích tại đây không hề thiếu bất cứ thứ gì: Quảng trường, chợ đêm, bãi biển, khu vui chơi giải trí…thậm chí đến sân bay Cam Ranh cũng chỉ mất 30 phút di chuyển.
Với căn hộ AB Central Square Nha Trang, các nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một số vốn nhất định rồi sau đó thu về lợi nhuận hấp dẫn hàng năm một cách an nhàn vì chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm tìm kiếm khách thuê, vận hành, quản lý… Đầu tư không rủi ro với số vốn hợp lý, dự án này thực sự là siêu công trình hấp dẫn giới đầu tư Việt trong thời điểm này.