AB Central Square – Nghỉ dưỡng chuẩn sao, đỉnh cao sinh lợi
Trong một vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang đang dần nổi lên là một trong những thị trường có sức hút lớn hàng đầu của Việt Nam. Và trong thời gian tới, với sự tham gia ngày càng nhiều của các đơn vị quản lý quốc tế, các chủ đầu tư tên tuổi sẽ khiến thị trường bất động sản du lịch Nha Trang trở lên sôi động hơn bao giờ hết.
Thu hút đầu tư mạnh mẽ
Với ưu thế là 1 trong 29 vịnh biển đẹp bậc nhất thế giới, chính quyền địa phương đã khéo léo tổ chức các lễ hội đặc sắc để hút khách quanh năm như Festival biển Nha Trang với chuỗi hoạt động thú vị là ca múa nhạc, ẩm thực, triển lãm du thuyền, lễ hội rượu vang, diễu hành siêu xe; hay các lễ hội truyền thống đậm bản sắc văn hóa địa phương như lễ hội tháp Bà Ponagar, lễ hội Cầu Ngư, lễ hội Am Chúa…khiến Nha Trang trở thành điểm đến đặc biệt với du khách.
Theo báo cáo của Tổng cục Du lịch, năm 2017 ngành du lịch Việt Nam có bước tiến lớn khi đón trên 13 triệu khách quốc tế và phục vụ hơn 73 triệu lượt khách nội địa. Trong đó, Khánh Hòa đạt gần 5,5 triệu lượt khách lưu trú. Cũng theo Tổng cục Du lịch, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày. Thậm chí với du khách Nga, thời gian lưu trú thường kéo dài đến 12 ngày. Với giới đầu tư, đây chính là điểm mấu chốt quan trọng cần lưu ý. Bởi thời gian khách lưu trú càng lâu thì lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh phòng, kinh doanh dịch vụ sẽ đổ về cho nhà đầu tư càng nhiều.
Và Nha Trang cũng đang chú trọng đầu tư, triển khai cơ sở hạ tầng. Cụ thể, 3.735 tỉ đồng đã được rót xuống để thực hiện dự án nhà ga quốc tế của Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh. Khi hoàn thành, nhà ga quốc tế sẽ đáp ứng 8 triệu lượt khách/năm vào năm 2030 và 4.000 lượt khách trong giờ cao điểm.
Cơ hội đầu tư du lịch nghỉ dưỡng hấp dẫn nhất Nha Trang
Với tiềm năng du lịch và cơ sở hạ tầng phát triển, nhà đầu tư bất động sản rót vốn lập dự án tại thành phố biển Nha Trang ngày càng nhiều. Trong số đó phải kể đến chủ đầu tư là tập đoàn A&B Development Corp với dự án A&B Central Square – Tọa lạc tại 44 Trần Phú chỉ cách những cồn cát trắng và làn nước biển xanh vài trăm mét. Sở hữu 3 mặt tiền thoáng đãng bao gồm đường Trần Phú, Lê Thánh Tôn và Hùng Vương, dự án đã chiếm trọn vị thế “độc tôn” mà không một dự án nào tại Nha Trang có được. Không những thế, A&B Central Square còn được quản lý bởi thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới, hứa hẹn mang đến lợi nhuận cao nhất cho quý khách hàng và nhà đầu tư.
Khuôn viên dự án ghi điểm tuyệt đối với khoảng không gian xanh và tầm view tuyệt đối ra các khu vực xung quanh, các tiện ích được bài trí một cách khéo léo và tạo được một cảm giác cho một cuộc sống tiện nghi ngay từ khi nhìn vào, điểm đặc biệt của dự án đó là hệ thống bể bơi trên sân thượng vô cùng độc đáo, có thể nói đây là hình thức mới lạ trong thị trường bất động sản tại Nha Trang, với lối thiết kế thông minh này, dự án đã mang lại cho khách hàng những trải nghiệm cực kỳ thú vị với những giây phút thư giãn tại hồ bơi trên sân thượng mà vẫn tận hưởng tầm view hoàn mỹ ra vịnh biển xinh đẹp.
Không những vậy, nắm bắt nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí của du khách, chủ đầu tư cũng đã tích hợp trung tâm thương mại vào khối đế của Căn hộ AB Central Square. Trung tâm thương mại gồm 4 tầng với diện tích gần 13.000 m2 hội tụ đầy đủ thương hiệu vui chơi giải trí, siêu thị, mua sắm, ẩm thực…, góp phần nâng cao chất lượng nghỉ dưỡng tại thành phố biển Nha Trang.
AB Central Square như cánh buồm căng sóng chinh phục giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, dự án tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp này là tâm huyết và trọn vẹn tình yêu của chủ đầu tư. Điểm đặc biệt, để gia tăng thêm tính linh hoạt cho khách hàng hợp tác đầu tư, A&B Group áp dụng cam kết chuyển nhượng “Buy back guaranty”. Cụ thể, khách hàng đầu tư vào dự án sau 5 năm kể từ khi công trình đi vào hoạt động, nếu muốn chuyển nhượng hợp đồng hợp tác, khách có thể chuyển lại cho chủ đầu tư. Hình thức này góp phần giúp cho khách hàng an tâm vào tính khả thi của dự án cũng như khả năng tài chính bền vững của chủ đầu tư. Ngoài ra, khách hàng còn được cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/10 năm, sau 10 năm chia sẻ lợi nhuận 80/20. Hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ (không thế chấp) và hỗ trợ vay 100% giá trị căn hộ (có thế chấp). Chủ đầu tư hỗ trợ 50% lãi suất năm đầu tiên (12 tháng) khi khách hàng giải ngân đủ 100% giá trị Hợp đồng trước tiến độ quy định.
Khai Trương Khách Sạn 1.200 Phòng Ở Trung Tâm Nha Trang
Khách sạn Vinpearl Discovery Nha Trang Empire Condotel khai trương tại thành phố Nha Trang là khách sạn thứ 18 trong chuỗi thương hiệu Vinpearl của Tập đoàn Vingroup.
Ngoài Vinpearl Discovery, Vingroup còn đang phát triển một tổ hợp căn hộ khách sạn khác ở mặt đường Trần Phú, thành phố Nha Trang
Vinpearl Discovery Nha Trang Empire Condotel cao 40 tầng toạ lạc tại giao lộ Lê Thánh Tôn và Nguyễn Thiện Thuật. Đây là khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế theo mô hình căn hộ và là khách sạn nội đô đầu tiên tại khu vực Nam Trung Bộ của thương hiệu Vinpearl.
Ngay dưới chân đế tòa nhà Vinpearl Discovery Nha Trang Empire Condotel là trung tâm thương mại Vincom Plaza khai trương cuối năm ngoái với hàng trăm gian hàng từ các thương hiệu trong và ngoài nước.
Với quy mô 1.200 phòng, Vinpearl Discovery Nha Trang Empire Condotel là một trong hai khách sạn lớn nhất đã đi vào hoạt động tại Nha Trang và quy mô tương đương với khách sạn Havana.
Vinpearl Discovery Nha Trang Empire Condotel là khách sạn thứ 18 của hệ thống Vinpearl và mở đầu cho chuỗi 9 khách sạn nội đô Vinpearl City Hotel sẽ ra mắt trong năm 2018 cũng như mở đầu cho chiến lược mở rộng của mô hình mới tại 8 tỉnh thành trong cả nước là Nha Trang, Đà Nẵng, Huế, Quảng Bình, Thanh Hóa, Hà Nam, Lạng Sơn và Tây Ninh.
Khách sạn nội đô thương hiệu Vinpearl đầu tiên được khai trương tại Cần Thơ vào tháng 12/2016 với 260 phòng.
Vinpearl là thương hiệu khách sạn của Tập đoàn Vingroup. Trước khi khai trương Vinpearl Discovery Nha Trang, Vinpearl đã có tổng cộng xấp xỉ 11.000 phòng khách sạn trong tổng số 17 khách sạn và khu nghỉ dưỡng trên cả nước.
Sôi Động Thị Trường Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Cam Ranh – Khánh Hòa
Nếu như thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vốn vẫn được giới đầu tư lựa chọn như một thói quen thì gần đây cơn sốt tại Cam Ranh – Khánh Hòa khiến các nhà đầu tư chú ý bởi đây mới là thị trường đầu tư nhiều tiềm năng với những sự hậu thuẫn từ du lịch.
Điểm sáng trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Theo báo cáo của Tổng cục Du lịch, năm 2017, ngành du lịch Việt Nam có bước tiến ngoạn mục khi đón trên 13 triệu khách quốc tế và phục vụ hơn 73 triệu lượt khách nội địa. Trong đó, Nha Trang chính là thị trường sở hữu những tiềm năng vượt trội. Theo thống kê từ Sở Du lịch Khánh Hòa, năm 2017, Khánh Hòa đạt gần 5,5 triệu lượt khách lưu trú, con số không hề kém cạnh Đà Nẵng đang cho thấy điều đó.
Đáng lưu ý, với thời gian lưu trú bình quân là 2,4 ngày thì ước tính đến năm 2020 Việt Nam cần khoảng 300.000 phòng lưu trú. Đây là những yếu tố thiên thời địa lợi giúp thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng du lịch tại Việt Nam “lên ngôi”.
Gần đây, bất động sản khu vực Cam Ranh đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ lợi thế về cảnh quan, khí hậu tuyệt đẹp cùng với cơ sở hạ tầng được chú trọng phát triển ngày càng hiện đại.
Cam Ranh được thiên nhiên ưu đãi lợi thế bờ biển dài 22km tuyệt đẹp, khí hậu mát mẻ, có nhiều hòn đảo xinh đẹp nhưBình Ba, vịnh Cam Ranh, đảo Bình Lập, Bãi Dài… là điểm đến yêu thích của du khách.
Theo quy hoạch chung xây dựng khu vực Vịnh Cam Ranh đến năm 2025 và định hướng phát triển trọng tâm du lịch biển, tỉnh Khánh Hoà tập trung phát triển hạ tầng cơ sở. Song song với việc xây dựng nhà ga Quốc tế tại sân bay Cam Ranh (sẽ đưa vào hoạt động vào đầu năm 2018), tỉnh Khánh Hòa đang triển khai dự án đường băng số 2. Dự kiến, sau khi hoàn thiện các hạng mục, công suất phục vụ của sân bay Cam Ranh sẽ tăng từ 1,5 triệu lên 8 triệu lượt khách/năm.
Bên cạnh đó, nút thắt của thị trường bất động sản Khánh Hòa tập trung vào việc hoàn thành cam kết các kết nối giao thông chính sẽ tiếp tục giúp Cam Ranh khẳng định là “điểm sáng” của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn 2018 – 2022.
Sự đổ bộ của những dự án tầm cỡ
Trong thời gian qua, thị trường bất động sản Khánh đã đón sóng lớn với hàng loạt dự án được ra mắt, điển hình là khu du lịch Bãi Dài, Cam Ranh, nơi đây dần trở thành khu nghỉ dường đẳng cấp với gần 40 dự án đang trong quá trình xây dựng và 1 số dự án đã đi vào hoạt động. Trong đó, Mövenpick Resort Cam Ranh là một trong những dự án khách sạn nghỉ dưỡng xa hoa bậc nhất nơi đây.
Khi quỹ đất ở khu vực này không ngừng tăng giá và trở nên khan hiếm thì việc Mövenpick Resort Cam Ranh ra đời ngay ở “điểm vàng” của Cam Ranh – Khánh Hóa đã nhanh chóng thu hút giới đầu tư.
Mövenpick Resort Cam Ranh mang đến các sản phẩm condotel, biệt thự hướng biển tuyệt đẹp với thiết kế hiện đại đan xen truyền thống mang hơi thở Champa. Các dãy Villas từ 1 -3 phòng ngủ nằm sát bên bờ biển, được thiết kế khéo léo, nhờ chênh lệch độ cao 3,5 m và bố trí so le nhau nên tất cả các phòng đều có hướng biển.
Khu nghỉ dưỡng có các dịch vụ tiện ích đẳng cấp 5 sao quốc tế từ ốc đảo Sức sống mới Spa & Beauty giúp thể tái tạo lại năng lượng sống cho tới khu vui chơi mạo hiểm với nhiều trò thử thách hấp dẫn, các khu thể thao ngoài trời bố trí đa dạng, câu lạc bộ Night Club, dancing club, karaoke, siêu thị mini, câu lạc bộ vui chơi có thưởng, Billard, bóng bàn và trung tâm Fitness…
Với sự vận hành, quản lý bởi Tập đoàn Mövenpick Hotels & Resorts (Thụy Sĩ), Mövenpick Resort Cam Ranh sẽ đảm bảo hiệu quả khai thác cho thuê cao hơn các dự án khác trên thị trường. Đây là một trong những yếu tố giúp giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian và là kênh sinh lời ổn định, lâu dài cho chủ sở hữu.
Mua biệt thự, tặng Condo, nhận Combo lợi nhuận
Về xu hướng chung của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, các dòng sản phẩm chính như villas hay condotel vẫn sẽ được ưa chuộng bởi giá trị lợi nhuận mang lại tương đối ổn định và bền vững trong bối cảnh du lịch không ngừng tăng trưởng như hiện nay. Đây cũng chính là lý do mà những dự án như Mövenpick Resort Cam Ranh tập trung chủ yếu vào những dòng sản phẩm chủ lực này.
Theo giới chuyên gia bất động sản, sau một thời gian dài phát triển, bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang theo đúng xu hướng với bản chất là tự sản phẩm tạo ra giá trị. Theo đó, khách hàng lựa chọn sản phẩm dựa trên tiêu chí: vị trí địa lý, đơn vị quản lý, uy tín của chủ đầu tư, phong cách kiến trúc… để đầu tư.
Nhìn vào vị trí, chủ đầu tư, đơn vị quản lý hay điểm nhấn trong phong cách thiết kế, Mövenpick Resort Cam Ranh được đánh giá là “món hời” hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, nhà đầu tư sẽ có thêm cơ hội lợi nhuận với chương trình bán hàng mới nhất từ phía chủ đầu tư khi mua 1 biệt thự Mövenpick sẽ được nhận 1 căn hộ nghỉ dưỡng Mövenpick.
Theo chính sách từ chủ đầu tư, trong tháng 5/2018 khách hàng mua biệt thự Mövenpick Villa sẽ được tặng căn hộ nghỉ dưỡng Mövenpick Condotel và được hưởng 85% giá trị lợi nhuận từ hoạt động cho thuê của cả hai bất động sản này trong vòng 10 năm. Chính dòng lợi nhuận kép này là yếu tố nổi trội giúp nhà đầu tư có được mức lợi nhuận kỳ vọng lớn hơn 10%/năm mà không cần đến cam kết của Chủ đầu tư, đồng thời rút ngắn được thời gian hoàn vốn cho khoản đầu tư của mình.
Hơn nữa, Chủ đầu tư còn hỗ trợ khách hàng trong những năm đầu đưa vào hoạt động, cho phép khách hàng có thể nhận trước 3 năm lợi nhuận, tương đương giảm trừ trực tiếp 25% giá trị thanh toán của biệt thự. Bắt đầu từ năm thứ 4 đến năm thứ 10, nhà đầu tư được chia sẻ 85% lợi nhuận sau thuế từ việc cho thuê Biệt thự. Còn đối với Condotel, nhà đầu tư sẽ được hưởng chia sẻ lợi nhuận 85% ngay từ năm đầu tiên đến năm thứ 10 sau khi đưa vào hoạt động
Các chính sách về ngân hàng cũng được tối ưu khi khách hàng được hỗ trợ khoản vay ưu đãi lên đến 70% với lãi suất 0%, hỗ trợ phí trả nợ trước hạn và ân hạn nợ gốc trong 12 tháng.
Ngoài ra, khách hàng cũng được hưởng quyền lợi đặc biệt với 20 đêm nghỉ miễn phí tại Mövenpick Cam Ranh Resort/năm trong thời gian 10 năm, áp dụng đối với cả Biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ nghỉ dưỡng, khách hàng có thể hưởng Quyền lợi trao đổi kỳ nghỉ trong hệ thống khách sạn, khu nghỉ dưỡng Mövenpick Hotels & Resorts trên toàn cầu.
Cơ hội vượt trội và duy nhất dành cho 10 nhà đầu tư đầu tiên của dự án Movenpick Cam Ranh Resort, Chủ đầu tư cam kết chia sẻ 90%/năm lợi nhuận sau thuế từ hoạt động cho thuê biệt thự (từ năm thứ 4 đến năm thứ 10) và condotel (ngay năm đầu tiên đi vào hoạt động). Các nhà đầu tư được tặng thêm 10 đêm nghỉ/ 1 năm trong 10 năm và kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất, phí trả nợ trước hạn tại chính sách về ngân hàng lên 24 tháng.
Theo các chuyên gia, chính sách mới này đã thực sự làm thay đổi quan điểm đầu tư của các nhà đầu tư phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp và được các chuyên gia nhận định là chính sách an toàn, đảm bảo nhất trên thị trường hiện nay
Nha Trang Và Tham Vọng Trở Thành Singapore Thứ 2 Tại Việt Nam
Hội tụ những ưu đãi từ nhiên nhiên, Nha Trang đang thực sự cần một cú hích để hiện thực hóa tham vọng trở thành Singapore thứ 2 tại Việt Nam hay thậm chí là sẽ đẹp hơn Hawaii trong thời gian tới.
Khi tiềm năng đã được dự đoán từ 100 năm trước
Đường biển xanh trải dài ôm trọn mảnh đất Nha Trang duyên dáng được xếp hạng là một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh. Khí hậu quanh năm ôn hòa với nhiều phong cảnh hữu tình bao bọc khiến Nha Trang được mệnh danh là thiên đường nghỉ dưỡng của Việt Nam. Dường như thiên nhiên đã ưu đãi cho mảnh đất này quá nhiều để khiến cho mọi người đều kỳ vọng hơn nữa vào sự phát triển xứng tầm của du lịch biển Nha Trang.
“Địa thế Nha Trang rất đẹp. Hiếm có một vùng đất nào mà mặt ngoảnh nhìn ra biển. Xung quanh có 5 ngọn núi che chắn vững chắc như ở đây”- Bác sĩ Kiều Xuân Cư, một người Khánh Hòa gốc đã tự hào chia sẻ với chúng tôi niềm tự hào của mình về mảnh đất Nha Trang như vậy.
Có biển, có núi, bình yên cùng tựa vào nhau trong nắng gió ôn hòa của đất trời, người dân nơi đây vẫn luôn mong muốn Nha Trang có được cú hích để nâng tầm vị thế của mình hơn nữa trong bản đồ du lịch thế giới như những gì mà Singapore, Thái Lan hay Hồng Kông đã làm được.
Hòa cùng ý dân, chính quyền tỉnh Khánh Hòa cũng luôn nỗ lực để thực hiện tham vọng có thể biến Nha Trang trở nên đẹp hơn Hawaii trong thời gian tới.
Cũng không phải là không có cơ sở cho những tham vọng này, khi tiềm năng của du lịch Nha Trang đã được nhìn thấy từ 100 năm trước. Những người Pháp khi đó đã lựa chọn nơi đây là điểm nghỉ dưỡng của mình. Ngay cả con đường Trần Phú ngày nay, khi đó được đặt một cái tên thơ mộng là đường Bờ Biển Đẹp (Rue de Beau Rivage) cũng đã được các kiến trúc sư người Pháp quy hoạch trên cơ sở tầm nhìn 100 năm sau.
Họ đã nhìn thấy trước rằng con đường này sẽ trù phú nhất nhì thành phố và mật độ qua lại sẽ rất lớn nên đã phân thành hai làn đường lên xuống riêng biệt. Quy hoạch với tầm nhìn xa này vẫn giữ nguyên đến ngày hôm nay và con đường Trần Phú cứ thế được kéo dài ra thêm về hai hướng Bắc và Nam để khai thác tối đa tiềm năng biển của Nha Trang.
Thừa tiềm năng, Nha Trang cần một cú hích để tỏa sáng trên bản đồ du lịch quốc tế
Bức tranh du lịch tại Nha Trang khá đơn điệu với số lượng các khách sạn và resort mọc lên như nấm, nhưng ấn tượng để lại với du khách thì chưa đúng với kỳ vọng của ngành du lịch nơi đây.
“Ngoài ăn, ngủ, tham quan thì du khách ít có các hoạt động giải trí khác đủ hấp dẫn để khiến họ bị thôi thúc trở lại Nha Trang nhiều lần”, một hướng dẫn viên du lịch đã có kinh nghiệm 10 năm dẫn đoàn tại Nha Trang cho biết.
Câu hỏi đặt ra là cần một hướng đi đột phá, thay vì phát triển dàn trải như hiện nay, để thực sự tạo cú hích khiến Nha Trang có thể bứt lên dẫn đầu về du lịch tại Việt Nam. Cái mà Nha Trang cần là xây dựng một biểu tượng cụ thể cho riêng mình. Cũng giống như Pattaya được nhớ đến là thiên đường giải trí về đêm của Thái Lan, hay Dubai xa hoa với dấu ấn của Khách sạn trên thế giới Buri Al Arab, Nha Trang cần một điểm nhấn khác biệt, bức phá khỏi danh hiệu chung chung mang tên “thiên đường biển” mà nhiều thành phố biển khác tại Việt Nam cũng đang sở hữu.
Tham vấn nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản và du lịch biển, nhiều ý kiến đang nghiêng về phương án phát triển một loại hình nghỉ dưỡng mới chưa từng xuất hiện tại Nha Trang nói riêng và Việt Nam nói chung – Integrated Resort, hay còn gọi là khu nghỉ dưỡng phức hợp. Đây là mô hình khu tổ hợp 360 độ, hội tụ đầy đủ các hoạt động vui chơi, giải trí và du lịch được phát triển với tiêu chuẩn 5 sao ++, vốn đã rất nổi tiếng trên thế giới và được triển khai rộng khắp tại các khu đô thị lớn tầm cỡ quốc tế như Marina Bay Sands (Singapore), Resorts World Genting (Malaysia), Mission Hills Haikou (China), City of Dreams (Macau), Venetian và Palazzo (Las Vegas), Melbourne’s Crown Entertainment Complex hay South Africa’s Sun City.
Nói về Integrated Resort, Nha Trang có thể tham khảo cách Singapore đã làm khi đầu tư xây dựng Marina Bay Sands, mà đến nay vẫn được ca ngợi là một kỳ tích trong ngành du lịch Singapore.
Nếu có thể đưa một phiên bản của Marina Bay Sands về Nha Trang, bên cạnh biển xanh và nắng vàng, du khách sẽ có thêm những trải nghiệm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp được yêu thích trên thế giới như du thuyền, bể bơi vô cực lưng chừng trời, rạp hát, sân khấu nhạc nước cùng các đêm nhạc và trình diễn nghệ thuật vi diệu trong vũ điệu của công nghệ và ánh sáng… Tìm được đúng hướng đi, Nha Trang không khó để vươn mình trở thành Singapore thứ hai hay thậm chí là đẹp hơn Hawaii trong thời gian tới.
Sunshine Group và kế hoạch đưa mô hình Integrated Resort vào Việt Nam
Thời gian gần đây, theo thông tin ít ỏi mà PV có được, một “đại gia” bất động sản ở Hà Nội – Tập đoàn Sunshine Group đã tuyên bố sẽ đưa một phiên bản của Marina Bay Sands Singapore về Việt Nam, cụ thể là Nha Trang, chính thức tham gia vào cuộc đua bất động sản nghỉ dưỡng tại mảnh đất “có một không hai” này.
Dù mới chỉ là những thông tin được hé lộ hết sức hạn hẹp từ cuối năm 2017, đầu 2018, Sunshine Marina Nha Trang Bay – dự án mới nhất của Sunshine Group đã nhanh chóng gây rúng động thị trường địa ốc Nha Trang khi được tiết lộ sẽ xây dựng trên vị trí đắc địa, mảnh đất vàng cuối cùng trên con đường Trần Phú, nằm giữa trái tim của thành phố biển.
Đặc biệt, theo tiết lộ của đại diện CĐT, thông qua dự án có tổng mức đầu tư lên đến 10 nghìn tỷ đồng này, Sunshine Group sẽ tiên phong đưa mô hình Integrated Resort (IR) vào Việt Nam, mà điểm dừng chân đầu tiên là thành phố biển Nha Trang. Chính thức xác lập một quần thể nghỉ dưỡng phức hợp quy mô gần 10.000 tỷ đồng, hội tụ mọi hoạt động du lịch, vui chơi, giải trí đỉnh cao của Thế giới, lần đầu tiên cùng quy tụ tại một khu resort ven biển như bến du thuyền, bãi tắm riêng, sông nội khu nối liền với biển, sân khấu ánh sáng nhạc nước… cùng các dịch vụ, tiện ích mang đậm dấu ấn công nghệ thông minh 4.0.
Hội tụ mọi tinh hoa để trở thành biểu tượng mới của giới thượng lưu, Sunshine Marina Nha Trang Bay đang được kỳ vọng sẽ là một “công trình mang tính biểu tượng”, một sản phẩm BĐS nổi bật, tạo bước đột phá và sớm đưa hình ảnh của du lịch Nha Trang tiến xa trên bản đồ du lịch thế giới.
Sẽ không xảy ra “bong bóng bất động sản” trong năm 2018
Chuyên gia cho rằng khó có thể xảy ra hiện tượng “bong bóng bất động sản” năm 2018, bởi đã có những công cụ để quản lý, giám sát mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản năm 2018 còn nhiều tiềm năng phát triển và không xảy ra tình trạng “bong bóng bất động sản”. Đó là nhận định của các chuyên gia tại toạ đàm “Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản năm 2018” do Tạp chí Đầu tư Bất động sản tổ chức.
Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định, phân khúc có độ rủi ro cao hiện nay là thị trường nhà ở cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông Hiếu, hiện nay các chủ đầu tư đều cam kết mức lợi nhuận từ 8 đến 10% một năm cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, tuy nhiên hiện nay có thực sự người mua nhận được đúng như mức cam kết hay không còn phải xem xét lại.
Thêm nữa, vấn đề pháp lý của bất động sản nghỉ dưỡng cũng chưa được rõ ràng, chưa được luật quy định cụ thể do đó người mua vẫn phải cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn đầu tư.
Ông Hiếu cũng cho rằng, vấn đề quan trọng để thị trường bất động sản phát triển bền vững và lành mạnh, cần phải đảm bảo sự minh bạch thông tin, cụ thể các thông tin về quy hoạch, giá cả đất đai, thủ tục hành chính cũng như các chính sách liên quan đến kinh doanh bất động sản.
Lấy ví dụ về việc bảo lãnh của ngân hàng thương mại cho nhà ở hình thành trong tương lai, ông Hiếu dẫn chứng hiện nay vẫn còn nhiều vụ việc người dân nhận nhà nhưng không có sổ, thậm chí có dự án không bàn giao được nhà. Không có thông tin hiện tại số tiền được dành ra để bảo lãnh cho nhà ở hình thành trong tương lai, cũng như có sự tranh chấp nào trong vấn đề bảo lãnh hay không.
Dưới góc độ cơ quan quản lý nhà nước, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, hiện thị trường bất động sản bị tác động lớn bởi các chính sách của Chính phủ như chính sách về nhà ở; chính sách về hội nhập kinh tế quốc tế, mở rộng cho cá nhân, doanh nghiệp nước ngoài tham gia mua bán nhà, đất; chính sách về tín dụng cho thị trường này.
“Thị trường bất động sản vẫn có tiềm năng và năm 2018 vẫn tiếp tục phát triển, không có chuyện xảy ra hiện tượng “bong bóng”, bởi hiện nay Chính phủ đã có những công cụ để quản lý, giám sát mạnh mẽ”, ông Khởi đánh giá./.
Quy hoạch Nha Trang giai đoạn đến năm 2025: Định hướng phát triển về phía Tây
Quy hoạch Nha Trang được mở rộng ranh giới về phía Tây
Quy hoạch Nha Trang đến năm 2025 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh. Quy hoạch đã xây dựng cũng như các định hướng phát triển đô thị của TP. Nha Trang trong thời gian đến hướng tới mục tiêu phát huy lợi thế cạnh tranh.
Đồ án vừa được phê duyệt có 9 nội dung cơ bản được điều chỉnh bổ sung so với Đồ án chung xây dựng TP. Nha Trang được duyệt từ năm 1998. Đó là: Ranh giới nghiên cứu quy hoạch TP. Nha Trang được mở rộng về phía Tây (bao gồm 19 phường và 8 xã thuộc TP. Nha Trang hiện nay và 2 xã: Diên An, Diên Toàn của huyện Diên Khánh) với tổng diện tích khoảng 26.547ha; lộ trình thực hiện quy hoạch và các dự án chiến lược phát triển đô thị TP. Nha Trang cũng được xác định; khu vực đồng trũng phía Tây đường Lê Hồng Phong (khu vực sông Tắc và sông Quán Trường) được điều chỉnh thành khu đô thị – công viên – trung tâm hành chính mới của tỉnh.
Cùng với đó, khu vực sân bay Nha Trang được định hướng quy hoạch thành khu trung tâm đô thị thương mại – dịch vụ – tài chính – du lịch Nha Trang; không gian khu vực Tây Nha Trang được điều chỉnh tổ chức từ hình thức xây dựng mới hoàn toàn thành khu vực cải tạo, nâng cấp các khu dân cư hiện trạng, cải tạo hệ thống sông phục vụ cho thoát nước trên cơ sở các sông hiện trạng, xen cấy các khu chức năng xây dựng mới khi có nhu cầu; tổ chức đô thị du lịch sinh thái ven sông Cái. Khu vực sân vận động 19-8 và các công trình thể dục thể thao trung tâm được di chuyển về xã Phước Đồng (khu vực Núi Đất) để dành quỹ đất xây dựng công viên kết hợp bố trí bãi đậu xe ngầm cho khu vực trung tâm thành phố; bổ sung các nội dung thiết kế đô thị phù hợp với Luật Quy hoạch và điều chỉnh những nội dung về cơ sở hạ tầng phù hợp với các nội dung về tổ chức không gian cũng như các dự án có liên quan.
Hệ thống trung tâm đô thị
Theo quy hoạch được phê duyệt, hệ thống trung tâm đô thị trên địa bàn thành phố sẽ bao gồm các trung tâm chuyên ngành. Cụ thể: Khu trung tâm hành chính tỉnh Khánh Hòa được quy hoạch mới tại khu vực đô thị sinh thái phía Nam đường Phong Châu, có diện tích khoảng 35ha; Khu trung tâm hành chính thành phố sẽ tiếp tục duy trì ở các vị trí hiện nay với quy mô khoảng 25ha; Khu trung tâm văn hóa: ven biển – trên đường Trần Phú quy mô khoảng 20ha và trong khu đô thị sinh thái phía Tây sông Quán Trường và phía Nam đường Phong Châu quy mô khoảng 10ha. Khu trung tâm thể dục thể thao được xây dựng mới tại khu vực Núi Đất xã Phước Đồng có diện tích khoảng 60ha; các khu y tế gồm có 9 bệnh viện và 6 cơ sở phòng khám khu vực, tổng diện tích khoảng 72ha; hệ thống trường chuyên nghiệp khoảng 110ha.
Các khu trung tâm đa chức năng, trung tâm thương mại là những tuyến phố thương mại đóng góp quan trọng vào hoạt động và chức năng dịch vụ của đô thị. Một số khu trung tâm thương mại chính là chợ Đầm (khoảng 6ha) và trong khu trung tâm đô thị hiện hữu. Ngoài ra có 2 khu vực trọng điểm mới là khu vực sân bay Nha Trang hiện nay (238ha), trong khu đô thị hành chính, sinh thái tại phía Tây sông Quán Trường và phía Nam đường Phong Châu.
Thiết kế đô thị của thành phố cần đảm bảo nguyên tắc: phát triển đô thị du lịch vươn lên tầm quốc tế; tạo bản sắc đô thị từ đặc điểm cảnh quan thiên nhiên.
Các dự án chiến lược
Quy hoạch cũng nêu ra một số chương trình và dự án ưu tiên đầu tư thực hiện trong giai đoạn đầu. Đó là xây dựng các đơn nguyên của trạm xử lý nước thải và hệ thống thoát nước thải theo dự báo phát triển của từng giai đoạn; xây dựng công viên sinh thái công cộng và các khu chức năng đô thị tại khu vực Đồng Bò; cải tạo khu vực chợ Đầm đến sông Cái và tổ chức khu vực này thành trung tâm đi bộ gắn với khu đô thị cổ nhất của Nha Trang; các dự án phát triển đô thị mới tại khu vực sân bay Nha Trang hiện nay. Bên cạnh đó, khôi phục rừng ngập mặn tại khu vực Đầm Bấy, phát triển khu bảo tồn sinh cảnh tại Đầm Tre; những dự án cải tạo các khu chức năng thuộc phường Phước Tiến, Vĩnh Thọ, Vĩnh Phước, Vĩnh Hòa, Vĩnh Hải; các dự án hoàn thiện công viên ven biển theo hướng tạo nhiều không gian quảng trường với nhiều cây xanh bóng mát, đan xen các dịch vụ tại những vị trí phù hợp trong công viên ven biển…
Để triển khai được các dự án này, UBND tỉnh sẽ huy động mọi nguồn lực trong xã hội để tham gia phát triển đô thị theo quy hoạch, thông qua các dự án đầu tư cải tạo, nâng cấp và phát triển các khu chức năng đô thị với quy mô khác nhau, phù hợp năng lực chủ đầu tư.
Tổng diện tích đất tự nhiên trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 26.547ha. Diện tích đất xây dựng đô thị hiện trạng năm 2010 là 2.706ha (trung bình 93m2/người), dự báo nhu cầu đất xây dựng đô thị đến năm 2015 khoảng 4.000ha (trung bình 121m2/người, đến năm 2025 khoảng 5.500ha (trung bình 122m2/người (bao gồm các dự án đang trong giai đoạn xây dựng).